Reihenhaus in Stockerau zu kaufen - 2434/1769

Ab sofort können Sie das im Jahre 2022, in massiver Ziegelbauweise errichtete Niedrigenergie-Reihenhaus, am östlichen Stadtrand von Stockerau kaufen. Das Reihenhaus ist eines von insgesamt 4 Häusern und liegt in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Schon beim Eintritt in das Haus werden Sie von dessen Eleganz , den hellen und großzügig gestalteten Räumen, sowie der sichtbaren Wertigkeit der gewählten Materialien und bautechnischen Ausführung begeistert sein…

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Geschosse.

Im Erdgeschoss (ca. 72,4 m²) befinden sich ein Vorzimmer mit angeschlossenem Technikraum, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Speis, Bad und WC.
Dem Wohn-Esszimmer mit den raumhohen Fenstern vorgelagert ist die ca. 18 m² große Terrasse und der ca. 51 m² große Garten.

Im 1. Obergeschoss (ca. 63,8 m²) stehen für Sie ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, sowie die nach Westen ausgerichtete, ca. 11.8 m² große Dachterrasse, bereit.

Im Dachgeschoß (ca. 48,0 m²) haben Sie noch einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Eine neue, mit modernsten Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist bereits verbaut und im Preis enthalten.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird belagsfertig übergeben. Alle Wände sind grundiert und einmalig mit weißer Farbe gestrichen.
Auf Wunsch wird von der errichtenden Baufirma auch eine schlüsselfertige Ausführung ab ca. € 45.000,-- Aufpreis angeboten.

Die Beheizung des Hauses, bzw. die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer kombinierten Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Außenanlagen:
Für Ihre Fahrzeuge steht vor dem Haus ein moderner Carport für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Der Garten ist mit Humuserde beschüttet, das Zaunfundament ist errichtet.
Die Terrasse im EG ist mit Natur- oder Betonsteinen belegt.

Lage und Erreichbarkeit:
Das Haus liegt am östlichen Stadtrand der äußerst beliebten und lebenswerten, ca. 17.000 Einwohner-Stadt Stockerau, im Bezirk Korneuburg im Weinviertel.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen, sowie die Nähe zum bekannten Erholungs- und Naturschutzgebiet der Donau-Auen, werden Sie diese besondere Lage lieben und schätzen lernen.
Der Bahnhof Stockerau, mit regelmäßigen kurzen Zugintervallen nach Wien und in das nördliche NÖ, liegt ca. 800 m entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die A22.
In kurzer Gehdistanz finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Eine große Vielfalt an Sport- und Bildungseinrichtungen, das bekannte Klinikum Stockerau, zahlreiche Fachärzte, Apotheken, sowie eine dichte Kultur- Unterhaltungs- und Gastroszene haben Sie praktisch vor der Haustür.
Weitere wichtige Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt unter
Stadtgemeinde Stockerau - die offizielle Homepage der Stadtgemeinde Stockerau - Home


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
Zusätzlich allfällige Finanzierungskosten und 1,2% der Finanzierungssumme bei grundbücherlicher Besicherung.
PROVISIONSFREI für KÄUFER/INNEN!!

Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Ankaufsfinanzierung dieser Liegenschaft.
Unser Finanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. 0660/8877994, Mail: ronald.kampleitner@infina-partner.at,
steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.