Wohnung in Schwechat zu kaufen - 2434/1765

"MANN O MANN" Neubau-Eigentumswohnungen in Wien-Nähe von 41 m² bis 117 m² ab 189.000 EUR!

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Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
41 m² EUR 189.000

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Daten & Fakten

Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
41 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

38.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.94

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 189.000,00
Betriebskosten:
EUR 2,50 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 0,40
Umsatzsteuer:
EUR 0,25

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

Wir haben nützliche Tipps und Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung zusammengestellt, damit Sie einfacher zu einem guten Kreditangebot kommen. Dank unserem Netzwerk können Sie hier mithilfe unserer Finanzierungspartner rasch und unkompliziert ein Kreditangebot anfordern und somit optimal vergleichen.

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Weitere Informationen

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Beschreibung

Trendiges modernes Wohnen unweit der Wiener Stadtgrenze ab 189.000 EUR!

Zum Verkauf kommen 20 topmoderne, freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen in Wien-Nähe, in Schwechat-Mannswörth
Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2022 grundsaniert und nach modernen Standards umgebaut.
Die Wohnungen haben allesamt durchdachte, gut geschnittene Grundrisse und zeichnen sich durch eine ruhige Lage und eine sehr freundliche Atmosphäre aus.
Die großen Fenster bieten viel natürliches Licht.
Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen, also einen Eigengarten oder einen Balkon.
Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und das Wohnhaus verfügt über einen Lift.
Die Wohnungen gefallen durch ihre zeitlose Ausstattung, ihre moderne und auf dem neuesten Stand der Technik befindliche Bauweise, als auch durch qualitativ hochwertige Materialien.
Aufgrund der thermischen Sanierung sind alle Wohneinheiten sparsam und energieeffizient.
Ob Singles, Paare oder Familien-hier findet garantiert jeder sein persönliches Wohnglück!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben!

•Neubau, Erstbezug
•Wohnfläche: 41- 117 m²
•Zimmeranzahl: 2-4
•Stockwerke: EG – DG
•Heizung: Fernwärme, Radiatoren
•PKW Abstellplätze im Hof
•Verfügbar: ab sofort

Ausstattung:
•In 15 von 20 Wohnungen findet man Freiflächen, entweder einen Balkon oder einen Garten
•Hochwertiges Echtholzparkett und qualitätsvolle Fliesenausstattung in den Nassräumen
•Außenjalousien
•Vorinstallierte Klimaanlagen im DG
•Barrierfrei
•Abstellraum
•Bad mit Dusche
•Bad mit WC oder WC getrennt
•Jeder Wohneinheit ist ein PKW Abstellplatz im Hof zugeordnet.
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Kinderwagen und Fahrradabstellplätze

Eine Solaranlage für eine zusätzliche Versorgung mit Warmwasser ist am Dach montiert.
Eine SAT Anlage befindet sich ebenso am Dach.
Das Gebäude ist an das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann bei Interesse angefordert werden.


Verfügbare Wohnungen:

Erdgeschoß:
"Aurora": 4 Zimmer, Wohnfläche: 116,59 m² + 115,23 m² Garten inkl. Terrasse
Verkaufspreis: EUR 598.223,--
"Benedikta": 3 Zimmer, Wohnfläche: 78,16 m² + 88,72 m² Garten inkl. Terrasse
Verkaufspreis: EUR 401.562,--
"Cateleya": 3 Zimmer, Wohnfläche: 90,93 m² + 86,35 m² Garten inkl. Terrasse
Verkaufspreis: EUR 455.968,--
"Dorothea": 3 Zimmer, Wohnfläche: 86,34 m² + 67,76 m² Garten inkl. Terrasse
Verkaufspreis: EUR 439.600,--

1.Obergeschoß:
"Esmeralda": 2 Zimmer, Wohnfläche: 58,21 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 273.857,--
"Fabiola": 3 Zimmer, Wohnfläche: 78,16 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 361.800,--
"Galaxina": 3 Zimmer, Wohnfläche: 90.93 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 420.573,--
"Hortensia": 2 Zimmer, Wohnfläche: 58,49 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 274.553,--
"Ignatia" 3 Zimmer, Wohnfläche: 86,34 m² + 10,12 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 401.768,--

2. Obergeschoß:
"Jeromina": 2 Zimmer, Wohnfläche: 58,21 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 272.772,--
"Kleopatra": 3 Zimmer, Wohnfläche: 78,16 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 360.715,--
"Laeticia": 3 Zimmer, Wohnfläche: 90,93 m² + 7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 419.288,--
"Madalena": 2 Zimmer, Wohnfläche: 58,41 m² +7,72 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 271.516,--
"Nuria": 3 Zimmer, Wohnfläche: 86,34 m² + 10,12 m² Balkon
Verkaufspreis: EUR 401.834,--

Dachgeschoß:
"Ophelia": 2 Zimmer, Wohnfläche: 43,29 m²
Verkaufspreis: EUR 202.947,--
Philomena": 2 Zimmer, Wohnfläche: 43,29 m²
Verkaufspreis: EUR 202.947,--
"Quentina": 2 Zimmer, Wohnfläche: 46,33 m²
Verkaufspreis: EUR 216.752,--
"Rabea": 2 Zimmer, Wohnfläche: 40,96 m²
Verkaufspreis: EUR 189.485,--
"Sabatina": 2 Zimmer, Wohnfläche: 41,72 m²
Verkaufspreis: EUR 196.198,--
"Talisa" : 2 Zimmer, Wohnfläche: 46,28 m²
Verkaufspreis: EUR: 216.313,--


Von den Dachgeschosswohnungen haben Sie teilweise einen guten Ausblick auf die Umgebung von Mannswörth.

Alle Verkaufspreise verstehen sich inklusive PKW Stellplätze.
Vor der Wohnhausanlage gibt es Fahrradabstellplätze, im Gebäude selbst eine Waschküche, Kinderwagenabstellplätze und einen Technikraum.

Die angegebenen Betriebskosten, sowie die angegebene Reparaturrücklage beziehen sich auf pro m² Wohnnutzfläche!

Die detaillierte Beschreibung jeder einzelnen Wohneinheit ist auch extra noch auf unserer Website, sowie auf allen gängigen Immobilienplattformen zu finden!
Objektnummer: 2434/1745-1764


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Ortszentrums von Mannswörth, einer Katastralgemeinde von Schwechat.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Mannswörth oder im Stadtzentrum von Schwechat zu finden.
Ebenso sind viele Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Mit dem Bus ist man schnell bei den nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Schwechat" oder "Mannswörth.
Von dort aus sind es ungefähr 20 Minuten bis „Wien Mitte“
Über die Autobahn A4 sind der Flughafen sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht.
Mannswörth liegt direkt am Nationalpark Donauauen, welcher zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren auf unzähligen beschilderten Wegen in einer beinahe unberührten Natur einlädt.
Der Nationalpark erstreckt sich von hier in die eine Richtung bis nach Wien und in die andere bis zur slowakischen Grenze.
Auch die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses Schwechat sind ein beliebtes Ausflugsziel.
Jobmöglichkeiten bieten zahlreiche Betriebe im Umkreis von Schwechat, wie z.B. die OMV Raffinerie, sowie der Flughafen Wien.
Für "Shopping und Entertainment" gelangen Sie mit dem Gratis Shuttle Bus von Schwechat aus oder per eigenem PKW schnell zum Einkaufszentrum "HUMA ELEVEN" in Simmering.


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am 04.02.2023 zwischen 10:00 Uhr und 15:00 Uhr statt.
Bitte buchen Sie hier Ihren Termin:
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1765
bei "Termin buchen"
Bitte teilen Sie uns mit, welche Wohnung Sie besichtigen möchten!

a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204

j.leitner@remax-vital.at
0664 917 02 03

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LIVE Video Besichtigung möglich

Open House am 04.02.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 04.02.2023 ab 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Johann Resch Straße 17

Online Termin anfragen

04.02.2023, 11:00 - 14:00 Uhr

11:00 - 11:15
11:15 - 11:30
11:30 - 11:45
11:45 - 12:00
12:00 - 12:15
12:15 - 12:30
12:30 - 12:45
12:45 - 13:00
13:00 - 13:15
13:15 - 13:30
13:30 - 13:45
13:45 - 14:00

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