Wohnung in Schwechat zu kaufen - 2434/1758

"Nuria" - 86 m² Eigentumswohnung mit Balkon in Mannswörth

'Nuria' Balkon -
Open House | 04.02.
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"Nuria" Balkon
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7

Ihr Ansprechpartner

Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
86.34 m²3 EUR 401.834

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
86 m²
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
4 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

38.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.94

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 401.834,00
Betriebskosten:
EUR 2,50 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 0,40
Umsatzsteuer:
EUR 0,25

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Trendiges modernes Wohnen unweit der Wiener Stadtgrenze!

Nuria, die "noble" Balkonwohnung!

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3- Zimmer- Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon in Wien-Nähe, in Schwechat-Mannswörth
Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2022 grundsaniert und nach modernen Standards umgebaut.
Die Wohnung hat einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss und zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine sehr freundliche Atmosphäre aus.
Die großen Fenster bieten viel natürliches Licht.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 10,12 m² Balkon.
Das Objekt besticht sowohl durch seine zeitlose Ausstattung, seine moderne und auf dem neuesten Stand der Technik befindliche Bauweise, als auch durch qualitativ hochwertige Materialien.
Aufgrund der thermischen Sanierung ist die Wohneinheit sparsam und energieeffizient.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben!


•Neubau, Erstbezug
•Wohnfläche: ca. 86,34 m²
•Zimmeranzahl: 3
•Stockwerk: 2. OG
•Heizung: Fernwärme, Radiatoren
•PKW Abstellplatz im Hof
•Ausrichtung; Westen
•Verfügbar: ab sofort

Ausstattung:

•Hochwertiges Echtholzparkett und qualitätsvolle Fliesenausstattung in den Nassräumen
•Außenjalousien
•Barrierefrei
•Abstellraum
•Bad mit Dusche
•WC extra
•Der Wohnung ist ein PKW Abstellplatz im Hof zugeordnet.

Gliederung:

• Vorraum 8,07 m²
• Abstellraum 3,19 m²
• Wohnesszimmer 30,40 m²+ 10,85 m² Küche
• Badezimmer 6,34 m²
• Zimmer 1 14,68 m²
• Zimmer 2 10,11 m²
• WC 2,70 m²


Freiflächen:
• Balkon 10,12 m²


Kaufpreis: EUR 401.834,--


Der Kaufpreis versteht sich inklusive eines PKW Stellplatzes.
Der Wohneinheit zugehörig ist ein Kellerabteil.
Vor der Wohnhausanlage gibt es Fahrradabstellplätze, im Gebäude selbst eine Waschküche, Kinderwagenabstellplätze und einen Technikraum.

Die angegebenen Betriebskosten, sowie die angegebene Reparaturrücklage beziehen sich auf pro m² Wohnnutzfläche!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Ortszentrums von Mannswörth, einer Katastralgemeinde von Schwechat.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Mannswörth oder im Stadtzentrum von Schwechat zu finden.
Ebenso sind viele Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Mit dem Bus ist man schnell bei den nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Schwechat" oder "Mannswörth.
Von dort aus sind es ungefähr 20 Minuten bis „Wien Mitte“
Über die Autobahn A4 sind der Flughafen sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht.
Mannswörth liegt direkt am Nationalpark Donauauen, welcher zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren auf unzähligen beschilderten Wegen in einer beinahe unberührten Natur einlädt.
Der Nationalpark erstreckt sich von hier in die eine Richtung bis nach Wien und in die andere bis zur slowakischen Grenze.
Auch die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses Schwechat sind ein beliebtes Ausflugsziel.
Jobmöglichkeiten bieten zahlreiche Betriebe im Umkreis von Schwechat, wie z.B. die OMV Raffinerie, sowie der Flughafen Wien.

In diesem Wohngebäude werden noch weitere Wohnungen verkauft!
Die detaillierte Beschreibung jeder einzelnen Wohneinheit, sowie eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen ist auch extra noch auf unserer Website, sowie auf allen gängigen Immobilienplattformen zu finden!
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am 04.02.2023 zwischen 10:00 Uhr und 14:00 Uhr statt.
Bitte buchen Sie hier Ihren Termin:
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1758
bei "Termin buchen"

a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204
j.leitner@remax-vital.at
0664 917 02 03

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LIVE Video Besichtigung möglich

Open House am 04.02.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 04.02.2023 ab 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Johann Resch Straße 17

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04.02.2023, 10:00 - 14:00 Uhr

10:00 - 10:15
10:15 - 10:30
10:30 - 10:45
10:45 - 11:00
11:00 - 11:15
11:15 - 11:30
11:30 - 11:45
11:45 - 12:00
12:00 - 12:15
12:15 - 12:30
12:30 - 12:45
12:45 - 13:00
13:00 - 13:15
13:15 - 13:30
13:30 - 13:45
13:45 - 14:00

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