Geschäft in Wien zu mieten - 2434/1740

Wettanbieter aufgepasst!
Bürobetreiber*innen aufgepasst!
Supermarktinhaber aufgepasst!

Großes Geschäftslokal mit riesiger Halle und Büroflächen zu vergeben!

Vermietet wird ab sofort ein großzügiger Gesamtkomplex im 22. Bezirk in Wien, bestehend aus einem Geschäftslokal und mehreren Bürobereichen.
Das Objekts setzt sich zusammen aus:

-einem hellen, freundlichen Vorraumbreich mit Garderobenbereich, Abstellräumen und Sanitäranlagen (ca. 70 m²)
-einem Hauptraum mit großer Fläche von ca. 150 m² mit angrenzenden Lagerräumen mit 17 bzw 9,5 m² und einer Spielkabine (ca. 3 m²)
-einem Garderobenbereich mit weiteren kleineren Räumen/Kabinen mit jeweils ca. 10 m² Fläche.
-einem großen Bürobereich im hinteren Bereich des Erdgeschoßes mit zwei Büros (30 bzw 40 m²)
-einem Technikraum/Archivraum mit ca. 16 m², wo sich auch die Luftwärmepumpe des Gebäudes befindet.
-Sowie einem ebenfalls sehr großzügigen Bürobereich im 1. OG, bestehend aus einem Vorraum und zwei Büroräumen,
sowie Toiletten/Waschräumen. (insgesamt ca. 50 m²)
Dieser Bereich ist durch eine Treppe zu erreichen.

Insgesamt besteht der gesamte Komplex daher aus etwa 370 m² Fläche.
Alle Bürobereiche sind mit Internetanschluss und Steckdosen etc. ausgestattet.
Das Objekt war früher ein Wettlokal und für eine Nachnutzung als solches oder für einen ähnlichen Zweck bestens geeignet!
Eine Klimanalage ist in den meisten Räumlichkeiten des Objekts vorhanden.
Manche Büros verfügen auch über Tageslicht.
Die einzelnen Bürobereiche können auf Anfrage eventuell auch getrennt angeboten werden. Die Preise sind dann verhandelbar!
Der hintere Bürobereiche hat einen separaten Zugang vom Hof.


Mietbedingungen:
Gesamtmiete: 9.500 EUR inkl. USt und BK (Verhandlungsbasis)
Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Bei Anmietung NUR der Fläche im EG: ca. 300 m²
Gesamtmiete: 7.000 EUR inkl. USt und BK (Verhandlungsbasis)
Hier ist zum Beispiel die Schaffung eines großzügigen Supermarktes bequem möglich
Eine bauliche Trennung zu den Büros im 1. Stock ist leicht durchführbar!

Lage:
Die Immobilie liegt im 22. Wiener Bezirk, Donaustadt im Herzen des Bezirksteils Stadlau.
Die Umgebung bietet mit diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Betrieben und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mit dem ganz in der Nähe liegenden Einkaufszentrum Donauzentrum und dem Donauspital, modernste und beste Infrastruktur für Ihr Geschäft.
Mit der Straßenbahnlinie 25 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagran oder zur U2 Station Hardeggasse und mit somit weiter in die Wiener Innenstadt.
Mit der S-Bahnlinie S80 oder dem Regionalzug kommen Sie direkt und ohne Unwege zum Wiener Hauptbahnhof.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.


Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!