Doppelhaus in Traiskirchen zu kaufen - 2434/1739

BELLEVUE– NEUE Doppelhaushälfte (belagsfertig) in Traiskirchen zu kaufen!
SIE sind auf der Suche nach einem idyllischen Eigenheim in einer netten Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, viel Natur, tollen Freizeitmöglichkeiten uvm., dann sind Sie hier genau richtig.
Ab sofort steht diese neu erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, mit ca. 106 m² Wohnfläche, Gartenterrasse, praktischem Balkon und riesiger Dachterrasse, sowie ein Carport für 2 PKW, inmitten einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnsiedlung im bekannten Weinort Traiskirchen zum Verkauf.
Das süd-ostseitig ausgerichtete Haus wurde nach den neuesten ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten als Niedrigenergiehaus (NE) in Ziegelbauweise errichtet und entspricht allen gängigen Anforderungen für ein zeitgemäßes Wohnen.
Das Haus wird im belagsfertigen Zustand verkauft. Die schlüsselfertige Ausführung wird vom errichtenden Baumeister mit einem Aufpreis von ca. € 35.000 - 50.000 (je nach Ausstattung) angeboten.

Raumaufteilung:
Die ca. 106 m² Wohnfläche, verteilen sich auf zwei Ebenen. Vom kleinen Vorgarten betreten Sie das geräumige Vorzimmer, wo sich ein WC, ein Abstellraum und das offene Stiegenhaus in das Keller- und Obergeschoß befinden. Links vom Eingang gelangen Sie in die großzügig gestaltete offene Wohnküche, mit Essplatz und Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoß stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, sowie ein extra WC zur Verfügung.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, wo Sie eine ca. 29 m²!! große, uneinsehbare Terrasse vorfinden. Hier können Sie neben viel Ruhe, auch den Blick in die umliegenden Weinberge und auf den bekannten Traiskirchner Hausberg, den „Anninger“ in vollen Zügen genießen.
Ein ca. 51 m² großer, heller Keller mit einer Raumhöhe von 2,30 m, bietet neben viel Stauraum viele Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf.
Die perfekt durchdachte Raumplanung verleiht dieser Immobilie eine besondere Großzügigkeit und Attraktivität.
Der ostseitig gelegene Garten dient als zusätzliche Ruheoase, wo Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.

Die genaue Raumaufteilung, Maße und Beschreibung der Baumaterialien entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan!

Ausstattung:
Sicherheitseingangstüre
3-fach Wärmeschutzverglasung (Kunststoff) mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
Rauchmelder in allen Räumen
Heizung mit Luft-Wärmepumpe eines Markenherstellers
Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Raumthermostate in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler
Schiedel-Kamin
Fertige Elektroinstallationen mit Sicherungsschrank
Mechanische Be- und Entlüftung in allen Räumen
Kabelanschluss

Nähere Details erfahren Sie bei Ihrer Anfrage oder unverbindlichen Besichtigung.
Fordern Sie noch heute unser umfassendes Exposé mit der Detailbeschreibung an.

Lage und Erreichbarkeit:
Die ca. 19.000 Einwohner zählende Stadtgemeinde Traiskirchen liegt ca. 25 km südlich der Bundeshauptstadt Wien, im Industrieviertel von Niederösterreich und gehört zum politischen Bezirk Baden. Im Ort selbst finden Sie alles was Sie an Infrastruktur benötigen. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und natürlich die bekannten und gleichermaßen beliebten Heurigen.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünland und daher dementsprechend ruhig. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Station der Badner Bahn, mit der Sie in ca. 30 Minuten nach Wien-Meidling. Lokalzüge der Aspangbahn, der ÖBB und Busse der VOR-Linien ergänzen das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz.
Ebenso erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Südautobahn A2, mit Anbindungen in alle Richtungen.
In Ihrer Freizeit können Sie die weitläufige ländliche Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Weitere hilfreiche Informationen über die Gemeinde finden Sie unter Startseite (traiskirchen.gv.at)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
zusätzlich Finanzierungskosten + 1,2 % der Kreditsumme für die Verbücherung der Hypothek

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.