Haus in Wien zu kaufen - 2434/1722

FAMILIENHIT - SELTENES WOHNJUWEL mitten in der LOBAU!!

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Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
133 m²5 EUR 758.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
512 m²
Wohnfläche
133 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1959
Verfügbar
sofort

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 758.000,00
Müll:
EUR 58,57 zzgl. 10% USt.
Gas:
EUR 28,07 zzgl. 20% USt.
Versicherung:
EUR 25,93
Sonstiges:
EUR 8,27
Umsatzsteuer:
EUR 11,47

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Hier haben Sie eine außergewöhnliche Chance zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes, inmitten von viel Natur, einer guten Infrastruktur, absoluter Ruhelage und doch in Stadtnähe!
Ab sofort steht dieses 1959 in Ziegelbauweise erbaute und in den Jahren 1990 und 2014 ausgebaute und umfassend sanierte Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das süd-westseitig ausgerichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 133 m² Wohnnutzfläche und steht auf einem ebenen, ca. 512 m² großen, annähernd quadratischem Grundstück.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, eine moderne Einbauküche aus Vollholz, mit elektrischen Geräten eines Markenherstellers, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Wanne und extra Dusche, sowie ein WC.
Über eine offene Vollholzstiege gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befindet sich nochmals ein geräumiges „Studio“ für vielfältige Verwendung. Unter der Stiege gibt es zusätzlichen Stauraum.
In dem 2014 angebauten Zubau steht noch ein ca. 43 m² großer Rohdachboden zum Ausbau bereit.
Südostseitig ist an das Wohngebäude ein „Schuppen“ mit ca. 31 m² Grundfläche angebaut, welcher z.B. als Lager, Werkstatt, bzw. Hobbyraum verwendet werden kann!
Ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens steht ebenfalls zur Verfügung!


Ausstattung:
Das Haus wurde 2014 in Holzriegelbauweise baulich erweitert und der Altbestand umfassend saniert. Dabei wurde auch die Raumaufteilung an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und damit ein großzügiges Wohngefühl geschaffen.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Naturholzdielen, jene des Vorzimmers und der Sanitärräume mit Keramikfliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sanierungsmaßahmen (auszugsweise):
•Neue Elektro- und Gasleitungen
•Vollwärmeschutz, bzw. Vollholzverschalung
•Neue Dachdeckung (Bramac Dachziegel)
•Neue 2-fach verglaste Holzfenster und Türen, bzw. Dachflächenfenster
•Neue Dachrinnen
•Sicherheitseingangstüre
•Autoabstellplatz in der Hauseinfahrt.
•Waschmaschinenanschluss
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Extradusche
•Gas- Kombitherme für Warmwasseraufbereitung und Heizung
•Kaminofen für Festbrennstoffe (Holz, Briketts etc.)
•Neuer Kamin
•Satellitenantenne

Ausbaufähiger Dachboden

Nähere Details erfahren Sie bei Ihrer Anfrage oder unverbindlichen Besichtigung.

Fordern Sie noch heute unser umfassendes Exposé mit der Detailbeschreibung an.

Lage und Erreichbarkeit:
Das Einfamilienhaus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk „Donaustadt“, im Stadtteil „Aspern“, unweit des bekannten „Mühlwassers“ und der „Dechantlacke“, sowie zum Eingang des Nationalparks „Donau-Auen“.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünland und ist daher dementsprechend ruhig.
In ca. 650 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 93a, mit Anschluss zur U1-Station Kagran und dem bekannten „Donauzentrum“, bzw. zur U2-Station Aspernstraße. In kurzer Distanz gibt es einen Spar-Einkaufsmarkt und diverse Lokale.
Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Das Donauspital „SMZ-Ost“ ist nur 2,5 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A23, mit Anbindungen in alle Richtungen.
In Ihrer Freizeit können Sie die weitläufige Umgebung des Nationalparks Donau-Auen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. An heißen Sommertagen bieten die zahlreichen frei zugänglichen Gewässer ausreichend Gelegenheit für Badevergnügen und zur Abkühlung.
Weitere hilfreiche Informationen über die Gemeinde finden Sie unter Startseite (wien.gv.at)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
zusätzlich Finanzierungskosten + 1,2 % der Kreditsumme für die Verbücherung der Hypothek

WICHTIGER HINWEIS betr. FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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