Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1708

EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE GESUCHT?
Wohnen im Herzen von Wien!

In der Nähe der S-Bahn Station Rennweg und daher in sehr zentraler Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk gelegen, wird eine schön geschnittene 4- Zimmer Wohnung verkauft.
Urbanes Wohnen, beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum und doch von diversen Grünanlagen umgeben- all das bietet diese Immobilie.

Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Vorraum, Gang: ca 9 m²
•Abstellraum: ca. 2 m²
•Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
•Kinderzimmer 2, Büro: ca. 12 m²
•Bad: ca. 3 m²
•WC: ca. 1, 5 m²
•Küche: ca. 5 m²
•Wohnzimmer: ca. 21 m²
•Schlafzimmer: ca. 16 m²

Gesamt daher: ca. 81,5 m²

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Über den langgestreckten Vorraum betritt man auch schon linker Hand das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches auch bequem als Büro genutzt werden kann und rechter Hand den praktischen Abstellraum.
Weiter auf der linken Seite geht es in das zweite Kinderzimmer und auf der rechten Seite befindet sich das erst kürzlich renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Daneben ist das ebenfalls neu renovierte WC.
Am Ende des Vorraums liegt die ebenfalls erst vor einigen Jahren erneuerte, sehr schöne und moderne Küche mit zeitloser Ausstattung, genügend Stauraum, Kühlschrank, Geschirrspüler und E-Herd.
Von der praktischen Durchreiche aus, kann man schon das dahinter liegende Wohnzimmer sehen, welches sich in einen gemütlichen, hellen Essbereich und einen einladenden Entspannungsbereich mit Sofa und TV Ecke gliedert.
Vom Wohnzimmer aus, hat man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Straßen und Plätze um die pulsierende Großstadt aus „sicherer Entfernung“ zu beobachten, während man eine gute Tasse Kaffee trinkt.
An das Wohnzimmer, schließt dann das ebenfalls sehr gemütliche und vor allem ruhig gelegene Schlafzimmer an.
Das Schlafzimmer liegt hofseitig und garantiert daher ruhige, entspannte Nächte.

Ausstattung:
Die Immobilie ist mit zweifach bzw. dreifach verglasten Fenstern, sowie mit einem Thermostat ausgestattet und wird teilmöbliert übergeben.
Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren teilrenoviert, wobei die Böden in sämtlichen Zimmern getauscht wurden, sowie die Sanitärräume und die Küche komplett renoviert wurden.
Einzig allein der Boden im Vorzimmer wurde als RETRO Erinnerung an die Anfangszeiten der Wohnung beibelassen.
Dem Objekt zugehörig ist auch ein Kellerabteil.
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme!

Allgemeine Teile:
In der Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk in Toplage, nahe der S-Bahn Station Rennweg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch viele Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Nur wenige hundert Meter entfernt bietet das neue Stadtviertel St. Marx eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, Grünflächen und Spielplätzen.
Der Wiener Hauptbahnhof mit seinen vielen Geschäften, das wunderschöne Schloss Belvedere mit seinem herrlichen Park, sowie der beliebte Schweizergarten als Sport- und Freizetparadies befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.
Für Kulturinteressierte ist das Wiener Arsenal mit dem Heeresgeschichtlichen Museum ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Anbindung:
Mit der S-Bahn oder der Straßenbahnlinie 71 gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt.
Die U-Bahn Station Kardinal Nagl Platz (U3) ist ebenfall schnell erreicht.
Straßenbahnhaltestelle: 50 m
S-Bahn Station Rennweg: ca. 700 m
U- Bahn Station Kardinal Nagl Platz: ca. 700 m
Supermarkt: ca. 100m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten

Kosten:
KAUFPREIS: 450.000 EUR (VB)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Betriebskosten:
BK brutto 140,00 EUR
Heizkosten brutto 98,88 EUR
Warmwasser brutto 25,00 EUR

Gesamt BK inkl. Heizung und Warmwasser: 442,99 EUR

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.
Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich!

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Ich freue mich schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung!
Nähere Details erfahren Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung!