Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1696

Die Wohnung ist im 3. Halbstock hofseitig angelegt, also ruhig, und kann auch mit dem Lift erreicht
werden. Das Haus liegt nur wenige Minuten von der U3 Station Johnstraße sowie vom Westbahnhof
entfernt.

In einem netten Gründerzeit-Stilhaus wird eine 2 Zimmer Wohnung, die 2021 vollständig saniert wurde, verkauft. Vom großem Wohnraum hat man einen Blick in den begrünten Garten. Das kleine Kabinett eignet sich va. für ein kleines Kinderzimmer oder für Gäste. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaskombitherme und Radiatoren. Es ist auch ein Kellerabteil vorhanden.

Folgende Räume und Flächen sind etwa vorhanden:
Vorraum 3 m²
Küche 9 m² komplett neu mit Geräten, Platz für eine Waschmaschine
Wohnzimmer 24,00 m², Laminatboden.
Kabinett 7,20 m²
Bad mit WC 3,60 m² modern und mit großer Dusche ausgestattet
Kellerabteil.

ANLEGERWOHNUNG: Die Altbauwohnung ist derzeit um rd. € 400,- + € 175,- BK. vermietet. Es handelt sich hier also um ein Anlageobjekt mit Mieteinnahmen und mit Wertsteigerungspotential. Aufgrund des Kaupreises und der Nettomiete läßt sich eine Bruttorendite von rd. 2,6 % errechnen. Da eben diese Wohnung vom Mieter bewohnt wird, ersuchen wir um eine rechtzeitige Terminvereinbarung. Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um einen Listenpreis. (rd. € 3.900,-/m²)