Wohnung in Gerasdorf zu kaufen - 2434/1695

"1x1 der Immobilienbranche" = (1xFirma + 1xWohnung + 1xFinanzierung ) = START-UP für ANLEGER

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Matthias Entner

Mag. Matthias Entner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

2201 - Gerasdorf

Stammersdrofer Straße 396/ 0
48.295668616.4525955

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
42.57 m²2 EUR 139.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
43 m²
Balkonfläche
4 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
Mai 2023

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 139.000,00
Betriebskosten:
EUR 118,18 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 11,82

Maklerhonorar:
EUR 8.244,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Beschreibung:
ZUM VERKAUF gelangt das Start-Up Packet – das 1x1 der Immobilienbranche:
-1x 100% der Gesellschaftsanteile an einer GmbH mit GmbH & Co KG Beteiligung
-1x 42,57 m² 2-Zimmer Anlegerwohnung, Neubau (Fertigstellung 2023)
-1x eine bestehende Finanzierung für die Wohnung mit guten Konditionen

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich ihren Schritt in die Selbständigkeit verpassen.!!

FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten, Bildern und Dokumenten rund um die Firma, die Wohnung als auch die Finanzierung an. Wir haben für Sie alles für eine schnelle und erfolgreiche Abwicklung bereits vorbereitet.

Übersicht Firmen:
Die im Firmenbuch eingetragene GmbH, mit einem zur Hälfte bar einbezahlten Stammkaptial von EUR 17.500,-- ist buchhalterisch und steuerlich unbedenklich. Sie hält eine 100% Beteiligung an einer GmbH & Co KG mit steuerlichen Vorteilen.

Die laufende Buchhaltung wird derzeit von einem Steuerberater übernommen.

Wohnung:
Die Wohnung ist eine klassische Neubau-Anleger Wohnung – leicht vermietbar mit geringen Standhaltungskosten in den ersten Jahren.

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 4 m² Balkon liegt in einer kleinen Anlage mit nur 17 Einheiten – gebaut am aktuellen Stand der Technik.

Enthalten im Kaufpreis sind auch 2 PKW-Stellplätze, welche mitvermietet oder auch getrennt vermietet werden können.

Ausstattungsmerkmale:
-Ziegelmassivbauwiese
-Hochwertige Beläge
-Bad/WC mit Wanne

Beste-Lage und Umgebung:
Im Zentrum von Gerasdorf entsteht dieses moderne Wohnprojekt in der Nähe des Badeteichs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Ärztezentrum, Post usw. Auch der Kindergarten, Volkschule, Mittelschule und Hort sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Autobus vor der Tür gelangen Sie in nur 6 Minuten zur U1 Station Leopoldau.

Der Badeteich Gerasdorf, Marchfeldkanal, Sportplätze (zB. Tennis, Fußball, Vollyball usw.) und Gastronomie versüßen die Freizeit im Ort.

Weitere Umgebung:
Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die meiste Zeit, in der der Bezirk Wien-Umgebung bestand, war es dessen einzige Gemeinde linksseits der Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 35,25 Quadratkilometer, rund ein Prozent der Fläche ist bewaldet.

Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien ist bemüht, Bürgerinnen und Bürger in den verschiedensten Lebensbereichen zu unterstützen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und erledigen Ihre Anliegen unbürokratisch und unkompliziert.
Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:
https://www.gerasdorf-wien.gv.at/

Finanzierung:
Die Anschaffung der Wohnung wurde über die Firma bei der Oberbank AG mit EUR 90.000,-- zu folgenden Konditionen finanziert:
- 2,75% fix bis 31.03.2027 (5 Jahre)
- Laufzeit bis 29.02.204
- EUR 426,83 monatliche Pauschalraten ab 31.03.2023

Mieteinnahmen:
Ab Fertigstellung und Übergabe der Wohnung durch den Bauträger kann mit Netto Mieteinahmen iHv ca. 450 bis 470 EUR/monatlich gerechnet werden, welche die Finanzierung abdecken können. Die voraussichtlichen Betriebskosten iHv ca. 130/monatlich können an den Mieter weiterverrechnet werden.

Kosten:
KAUFPREIS: EUR 139.000,--

Der Kaufpreis ist als Gesamtpreis für die Gesellschaftsanteile beider Firmen inkl. dem bereits zur Hälfte eingezahlten Stammkapitals, der Wohnung als Anlagevermögen und deckt alle bereits angefallenen Gründungskosten ab. Die bestehenden auf die Firma laufende Finanzierung iHv. EUR 90.000,--, wird übernommen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % vom erzielten Verkaufspreis+ 20 % UST
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
RE/MAX Honorar: 3% vom erzielten Verkaufspreis zzgl. 20% gesetzl. USt.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten.

Wir empfehlen bei Unternehmenstransaktionen die Beratung durch einen Rechtsanwalt und Steuerberater.

WICHTIGER HINWEIS – DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern kann das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 139.000,-- verkauft werden. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zur Firma und dem Anlegerobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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