Haus in Sarasdorf zu kaufen - 2434/1679

Vollendung nach Geschmack, Lust und Laune.
Unzählige Möglichkeiten! Machen Sie Ihr Traumhaus daraus!

Verkauft werden zwei in Massivbauweise errichtete, auf einem Grundstück in Wohnungseigentum liegende belagsfertige Einfamilienhäuser mit Garten.
Diese beiden wunderschönen, mit hochwertigen Materialien und mit modernsten Elementen ausgestatteten Objekte bestehen jeweils aus:

Erdgeschoß:
Vorzimmer: 10.06 m²
Technikraum: 5,24 m²
Wohnküche: 32,59 m²
Abstellraum: 2,05 m²
WC: 1,9 m²

Obergeschoß:
Gang: 2,76 m²
Bad: 7,28 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,82 m²
Schlafimmer: 14,51 m²
Schlafzimmer: 14,67 m²

Dachgeschoß
Gang: 3,57 m²
Bad: 6,07 m²
Schlafzimmer: 17,18 m²
Abstellraum: 3,55 m²

Somit entsteht eine Gesamtwohnnutzfläche von etwa 131 m²
Die Anordnung der Zimmer ist jeweils spiegelverkehrt (siehe Plan)


Außenflächen (westlich ausgerichtet)
Garten Haus 1: ca. 114 m²
Garten Haus 2: ca. 140 m²
Terrasse DG: jeweils 8,9 m²
Terrasse EG: jeweils: 25,80 m²

Die Objekte werden jeweils über eine äußerst energiesparende Luftwärmepumpe beheizt, können aber auch damit gekühlt werden.
Eine Fußbodenheizung ist in beiden Gebäuden und in allen Räumen ebenso installiert.
Im Wohnzimmer gibt es in beiden Häusern einen Anschluss für einen Einzelofen für Festbrennstoffe.
In jedem Zimmer sind elektrische Außenrolläden vorhanden. Die Fenster sind alle 3 fach verglast.
Einige Fenster haben bereits vorinstallierte Insektenschutzgitter.
Die Gebäude wurden mit 25 cm Hochlochziegel errichtet.
Beide Objekt ist mit einem 20 cm Vollwärmeschutz ausgestattet , das Dach jeweils mit einer 25 cm Wärmedämmung und ist 3 fach isoliert.
Es ist möglich beide Häuser an das A1 Glasfasernetzwerk anzuschließen.
In den Wohn- und Schlafräumen sind bereits Anschlussvorrichtungen vorhanden.
Für eine spätere Photovoltaikanlage ist eine Leerverrohrung vom Technikraum zum Dach vorgesehen, ebenso für eine Satellitenanlage.
In den Badezimmern ist Platz für eine Badewanne oder Dusche.
Jedem Haus ist ein Abstellraum im Freien zugeordnet.
Beide Gebäude haben jeweils 2 PKW Abstellplätze

Kosten:
KAUFPREIS 450.000 EUR pro Haus
Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Kanal und Wasseranschlussgebühren: ca. 3000 EUR / Haus
Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in in einer ruhigen Siedlung in guter Lage, am Ortsrand der Gemeinde Trautmannsdorf, nahe Sarasdorf.
In Trautmannsdorf und in Sarasdorf gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Darunter auch einige Restaurants und Sportanlagen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region nicht zu kurz:
Das nahe Leithagebirge lockt mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen, wie etwa dem Naturpark Mannersdorf oder mehreren Aussichtspunkten.
Wenn Sie über die Bundesstraße das Leithagebirge überqueren, gelangen Sie auch schnell zum Neusiedlersee mit seinem unzähligen Freizeitangeboten.

Anbindung:
Zu Fuß oder mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Trautmannsdorf an der Leitha von wo aus es mit der S60 eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt. (Fahrzeit ca. 25 min)
In die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sind es etwa 12 min Fahrzeit.
Bahnhof Trautmannsdorf: ca. 600 m
Supermarkt: ca. 1 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten
Kindergärten/Volksschule: ca. 500 m

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ich freue mich schon darauf Ihnen diese schönen Immobilien präsentieren zu dürfen und stehe für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung!
Die erste Besichtigungsmöglichkeit (Open House) wird am Mittwoch 17.08.22 von 17:30 bis 19:00 Uhr stattfinden.
Um Anmeldung unter folgendem Link wird gebeten!
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1679
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