Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1676

53m² Wohnung im 11. Bezirk

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ingeborg Stern

Ingeborg Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

1110 - Wien

Neugebäudestraße 1822/ Stiege 7/ 0/ Top 3
48.161889216.4333858

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
53 m²2 EUR 235.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
53 m²
Kellerfläche
7 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1963
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

24.82 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.36

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 235.000,00
Betriebskosten:
EUR 251,55

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • WG geeignet

Beschreibung

Zu kaufen ist diese hübsche 53m² Wohnung im 11. Bezirk in absoluter Ruhelage.

Über wenige Stufen betritt man die, im Erdgeschoß gelegene, Wohnung im geräumigen Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Geradeaus befindet sich das ca. 13m² große Schlafzimmer und nebenan das ca. 23m² große Wohnzimmer.
Die Küche misst etwa 7m² und bietet genug Platz für einen Essbereich.
Gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und der Gastherme, die für Heizung und Warmwasser zuständig ist.

Der Boden ist Laminat bzw. Fliesen in Küche, Vorzimmer und Bad.
Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung bleibt grundsätzlich vollmöbliert, bis auf Couch, Kühlschrank und Waschmaschine.

Im Keller befindet sich der etwa 7m² große Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche mit anschließendem Trockenraum.

Das gesamte Haus wurde vor ca. 5 Jahren generalsaniert mit Vollwärmeschutz, neuer Fassade, neuem Dach, Kellerdeckendämmung und neue 3-fach verglaste Fenster.
Die Reparaturrücklage beträgt per 08/2022 ca. 386.000€.

In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bus, Straßenbahn und das Simmeringer Bad.

DAVE-Startpreis: 235.000€
Betriebskosten: 251,55€
Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis

Der Preis versteht sich das Startpreis für das online Bieterverfahren. Der tatsächliche Verkaufspreis kann über diesem Preis liegen.
Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um die Finanzierung, um beim DAVE mitbieten zu können!

Unter folgendem Link können Sie einen Besichtigungstermin für den 19.8.2022 buchen:
https://www.remax.at/de/im/ingeborg-stern-p102209/2434-1676

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Open House am 19.08.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 19.08.2022 ab 15:00 Uhr bis 16:20 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Neugebäudestraße 18-22/7/3

Online Termin anfragen

19.08.2022, 15:00 - 16:20 Uhr

15:00 - 15:20
15:20 - 15:40
15:40 - 16:00
16:00 - 16:20

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