Haus in Sommerein zu kaufen - 2434/1672

Modernes, schickes Traumhaus mit großzügigen Freiflächen und Luftwärmepumpe gesucht?
Sie haben es gefunden!


Verkauft wird diese wunderschöne, modern und stylisch eingerichtetete Doppelhaushälfte in einer schönen Siedlung gleich neben Götzendorf, nur ca. 25 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Dieses herrliche Objekt, welches sich auf 2 Etagen entfaltet, besteht aus:

Erdgeschoß:
Vorzimmer: 12,8 m²
Gästezimmer oder Büro: 13,5 m²
Badezimmer: 6,1 m²
Technikraum: 7,2 m²
Wohnküche: 38,0 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Garten: ca. 200 m²
Garage : ca. 18 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer : 13,9 m²
Badezimmer/WC: 9,0 m²
Kinderzimmer 1: 13,1 m²
Kinderzimmer 2: 14,2 m²
Abstell-/Garderobenzimmer : 5,3 m²
Balkon 1: 4,9 m²
Balkon 2: 9,9 m²

Gartenfläche: ca. 200 m²

Somit entsteht eine Gesamtwohnnutzfläche von etwa 150 m². (ohne Garage)


Man betritt diese top gepflegte, repräsentative Doppelhaushälfte über den großen Einfahrtbereich, welcher sich perfekt zum Spielen für Kinder oder für kleinere Handwerksarbeiten eignet und schon fast einem „Vorplatz“ gleicht.
Hier gibt es auch genügend Platz um einen PKW abzustellen, sollte die gleich angrenzende, großzügige Garage dafür nicht ausreichen.
Das Vorzimmer gibt mit seinem modernen, hellen Ambiente schon einen Vorgeschmack, was Sie in den anderen Räumen des Hauses erwarten wird.
Wenn Sie den Gang entlang gehen, befindet sich dann links das Badezimmer mit LED-Beleuchtung, Designer- Badewanne und Toilette und daneben ein Gästezimmer/Büro, sowie rechts der Technikraum, wo Sie die Luftwärmepumpe, den Waschmaschinenanschluss und den Sicherungskasten finden.
Vom Technikraum aus, kann man auch die Garage betreten, welche Platz für einen PKW bietet.
Ein Stückchen weiter finden Sie auch schon gleich das Prunkstück des Objekts, die riesige Wohn-Essküche mit Designerausstattung, hochwertiger Möblierung und Geräten nach höchstem technischen Standard.
Hier befindet sich auch der Ausgang auf die sonnige, süd-westwärts ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten, ca. 200 m² großen Garten.
Ebenso geht es vom Wohnzimmer in das Obergeschoß hinauf.
Im Obergeschoß gelangen Sie sogleich rechts zu einem Garderobenzimmer, sowie am Ende des Flurs zum großzügigen, einladenden Schlafzimmer mit eigenem ca. 5 m² großen nordöstlich gelegenen Balkon, sowie einem separaten Bereich, der als „begehbarer Kleiderschrank“ benutzt werden kann.
Linker Hand im OG befindet sich das Badezimmer/WC mit Dusche, und die beiden Kinderzimmer mit 13 bzw 14 m², mit jeweiligem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher, so wie der Garten, südwestlich ausgerichtet ist.

Das Objekt wird über eine äußerst energiesparende Luftwärmepumpe beheizt.
Die Doppelhaushälfte besteht auf Ihrer gesamten Fläche aus teils hochwertigen Materialien, wie Vollholzfußböden, Steinfliesen, Marmorelementen im Badezimmer u.v.m.
Eine Vorrichtung für die Einrichtung einer Fotovoltaikanlage ist vorhanden und diese lässt sich damit leicht realisieren.
In fast jedem Zimmer sind elektrische Außenjalousien vorhanden.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ist ebenso installiert.
Das Objekt ist mit einem 20 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und wird vollmöbliert übergeben.
Der Gesamtwert der Ausstattung wird auf mehrere Zehntausend Euro geschätzt.
Sie kaufen damit ein voll funktionsfähiges, sofort bezugfertiges Haus.
Sie brauchen nur noch die Koffer zu packen!


Kosten:
KAUFPREIS: 510.000 EUR (VB)
Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

LAGE:
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage zwischen den Gemeinden Götzendorf, Mannersdorf und Sommerein, nahe dem schönen Leithagebirge.
In Götzendorf gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aber auch viele Cafés und Restaurants.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region nicht zu kurz:
Das nahe Leithagebirge lockt mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen, wie etwa dem Naturpark Mannersdorf oder mehreren Aussichtspunkten.
Wenn Sie über die Bundesstraße das Leithagebirge überqueren, gelangen Sie auch schnell zum Neusiedlersee mit seinem unzähligen Freizeitangeboten.
Die Siedlung, in dem sich das Objekt befindet, wird von einer Böschung, einer Anhöhe und dahinter liegende Felder vom Verkehrslärm der Bundesstraße geschützt.
Auch befindet sich die Einflugsschneise des Flughafen Wiens weiter östlich, somit wird mit Fluglärm, anders als in anderen angrenzenden Gemeinden, kaum zu rechnen sein!

Anbindung:
Mit dem Regionalbus oder dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Götzendorf, von wo aus es mit der S60 eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt.
Bushaltestelle: ca. 100m
Bahnhof Götzendorf: ca. 3,5 km
Supermarkt: ca. 2 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.
Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich!