Baugrund Eigenheim in Fischamend zu kaufen - 2434/1664

!!! GRUNDSTÜCK mit Altbestand !!! (ca. 789m²) - BW-3WE [50%] BK I o,g

2434_1664_Straßenansicht_Wohnhaus -
2434_1664_Straßenansicht_Wohnhaus
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Matthias Entner

Mag. Matthias Entner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
789 m² EUR 475.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Grundstücksfläche
789 m²
Verbaute Fläche
126 m²

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 475.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Beschreibung:
Zum VERKAUF gelangt „DAS GRUNDSTÜCK“ - ca. 789m² Grundstücksfläche mit einem sehr gut erhaltenen Altbestands-Wohnhaus aus den 1970er Jahren, welches 1993 letztmalig verändert wurde. Das Wohnhaus ist in einem sehr gut erhaltenen Zustand und eignet sich auch für einen DG-Ausbau.

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!

FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an!!

https://www.remax.at/de/im/matthias-entner-p267143/2434-1664

Übersicht Liegenschaft:
Das Grundstück ist sehr gut rechteckig, trapezartig ohne besondere Einschränkungen geschnitten. Über das breite Garten- und Zufahrtstor und über den gepflasterten Stellplatz erreichen Sie das Altbestand-Wohnhaus, welches direkt an der westlichen Grundstücksgrenze steht.

Das Wohnhaus mit ca. 73m² Wohnnutzfläche im EG besteht aus Küche, Bad (mit Dusche), WC getrennt und 2 Wohn-Schlafräumen mit direkten Gartenzugang.

Der Keller ist östliche an das Wohnhaus angeschlossen und bietet auf Ebene des Erdgeschosses Raum für eine großzügig angelegt Terrasse.

Details entnehmen Sie bitten der beigelegten Grundriss-Skizze oder dem bautechnischen Plan.

Hinweis: Ein Energieausweiß für das Wohngebäude liegt vor und wird im Zuge der Abwicklung vorgelegt.

Widmung und Bebauungsplan:
Grundstück: ca. 789m² - mit ca. 25m Straßenfront rechteckig, trapezartig geschnitten
Widmung: BW-3WE = Bauland Wohngebiet max. 3 Wohneinheiten - 50 % Bebaubarkeit, offen oder geschlossen - Bauklasse I.

Lt. Verordnung der Gemeinde Fischamend vom 10.09.2021 liegt die Liegenschaft im Gebiet einer geänderten Bauordnung mit max. 2 Wohneinheiten.

Die Liegenschaft ist weder im Altlasten- noch im Verdachtsflächenkataster verzeichnet und liegt lt. HORA Abfrage auch nicht in einer Hochwasserzone.

Beste-Lage und Umgebung:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte. Alles ist in unmittelbarer Nähe in Fischamend.

Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca. 20 % der Fläche sind bewaldet. Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere Vorteile:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat.

Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen - dadurch für junge Familien eine sehr lebenswerte und schöne Wohngemeinde. Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm sowie viele interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht aufkommen.

Die Anbindung zur A4 Anschlussstelle Fischamend ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter
http://www.fischamend.gv.at/

Fischamend: Stadt mit großer Geschichte
Zahlreiche geschichtliche Fakten machen Fischamend besonders spannend: Unter dem Kern von Fischamend wird ein römisches Kastell vermutet, was aber bis heute nicht archäologisch belegt werden konnte. Im 19. Jahrhundert waren Mühlen und Getreidehandel die wertvollsten Wirtschaftszweige, im 20. Jahrhundert galt das Gebiet als Wiege der Luftfahrt - mit Luftschiffhalle, Flugfeld und dem Flugarsenal Fischamend, wo Motoren und Flugzeuge produziert wurden. Im Jahr 1987 wurde Fischamend zur Stadt erhoben.

Kosten:
START/MINDESTPREIS: EUR 475.000,--

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
beim Vertrags-Errichter Ihrer Wahl

RE/MAX Honorar: 3% vom erzielten Verkaufspreis zzgl. 20% gesetzl. USt.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten

WICHTIGER HINWEIS – DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern wird das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 475.000,-- verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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  • Verkaufspreis
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