Wohnung in Wien zu mieten - 2434/1658

Singles, Student*innen,
Fußball Fans aufgepasst!

Vermietet wird ab sofort eine charmante, schöne 2-Zimmer-Mietwohnung in Baumgarten, einem Teil des 14. Wiener Bezirks Penzing.
Das zwischen 2 Hauptverkehrstraßen, in einer ruhigen und grünen Seitengasse gelegene Objekt besticht mit seinem traditionellen Flair der Jahrhundetwende und ist gleichzeitig innen modern und in gutem Zustand.
Die 40 m² Wohnung besteht aus:
-Vorzimmer ca. 2 m²
-Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3 m²
-Wohnzimmer ca. 20 m²
-Küche ca. 9 m²
-Schlafzimmer ca. 7 m²

Die Mietwohnung liegt in einem typischen Wiener Altbau im Hochparterre.
Bevor man die Wohnung betritt, geht es links hinaus in den sehr schön gepflegten, begrünten Gemeinschaftshof, der mit seinen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt.
Gleich daneben, befindet sich auch gleich der Einganz zur Wohnung.
Man betritt das Objekt durch das Vorzimmer, wovon alle Räume zentral begehbar sind.
Links geht ins kleine aber feine Schlafzimmer, von welchem man einen Ausblick auf den Innenhof hat.
Nebenan befindet sich das vor etwa einem Jahrzent renovierte Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Zentrum des Vorraumes bildet die funktionale, sich in gutem Zustand befindliche, Küche mit ausreichend Stauraum, E-Herd, Backofen und Kühlschrank. Der E-Herd und Backofen wurden etwa vor einem halben Jahr neu installiert, der Kühlschrank vor etwa 2-3 Jahren.
Von der Küche geht es geradeaus in das Prunkstück der Wohnung, das repräsentative Wohnzimmer mit großen westwärts ausgerichteten Fenstern mit Blick hinunter in den Vorgarten des Wohnhauses, einem Parkettboden und hohen Decken.

Dem Objekt zugehörig ist auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird mit Hilfe einer Gaszentralheizung beheizt.

Lage:
Der Altbau liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, vor allem auf den sehr belebten Straßen, Hütteldorfer- und Linzerstraße.
Die hügelige Gegend des 14. Bezirks, mit zahlreichen Parks und Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Für Fußball-Fans ist das „Allianz Stadion“ nur ca. 15 Gehminuten entfernt.
Die Promenade entlang des Wienflusses kann für ausgiebige Fahrradtouren genutzt werden.
Nur wenige U-Bahnstationen entfernt liegt das Schloß Schönbrunn mit seinen zahlreichen Attraktionen.


Anbindung:
Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 gelangen Sie unter anderem zur U3-Station „Hütteldorfer Straße“, zum Westbahnhof und zum Hanusch-Krankenhaus.
Die U4-Station „Ober St. Veit“ liegt nur etwa 10 Gehminuten enfernt.
Mit dem Auto gelangt man schnell über die Wienzeile in die Innenstadt oder auf die Westautobahn A1

Straßenbahnhaltestelle: ca. 100m, U-Bahn Station: 1,0 km
Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken etc: ca. 200 m (5min)
Westbahnhof: ca. 6 km

MIETBEDINGUNGEN
Mietdauer: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 550,00 EUR
Strom und Gas nach Verbrauch

Keine Gewerbenutzung möglich!
Größere Haustiere sind nicht erwünscht.
Kaution 3 BMM sowie 2 BMM Provision.









SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentiern zu dürfen und stehe unter folgenden Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung:
a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204