Wohnung in Wien zu mieten - 2434/1657

"KAISERliches Mieterlebnis" 3- ZIMMER-Wohnung in KAISERebersdorf

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

1110 - Wien

48.163756916.4457987
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Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
83 m²3 EUR 999,00

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
83 m²
Balkonfläche
9 m²
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.31

A

Kosten

Miete:
EUR 999,00
Gesamtbetrag
EUR 999,00

Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort eine , tolle, ruhig gelegene, sehr gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung in Kaiserebersdorf, einem Teil des 11. Wiener Bezirks Simmering.
Das im erhöhrten Erdgeschoß liegende, ca. 83 m² große Objekt teilt sich auf wie folgt:

-Vorzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-WC
-Wohnzimmer
-Küche
-Großer Abstellraum
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Balkon mit ca. 9 m²

Man betritt die Wohnung über das erhöhte Erdgeschoß und findet sich sogleich im großen, hellen Vorzimmer wieder.
Linker Hand befindet sich die kleine aber feine Küche mit Waschmaschinenanschluss und daneben gleich das erste Schlafzimmer.
Rechts findet man den mit ca. 8 m², sehr geräumigen Abstellraum.
Neben dem Abstellraum geht es auch gleich ins großzügige, helle Wohnzimmer, von wo man hinaus auf den südlich ausgerichteten Balkon kommt.
Der Balkon hat mit seinen ca. 9 m² eine überdurchschnittliche Größe und lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Ebenfalls über das Wohnzimmer betretbar, ist das zweite Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs finden Sie noch das Badezimmer mit Badewanne, sowie die Toilette.
Die Immobilie wurde ca. 5 Jahren teilrenoviert, wobei die Wände ausgemalt, der Fußboden in einem Schlafzimmer durch einen optisch ansprechenden Laminatboden ersetzt, sowie 3-fach-verglaste Fenster überall eingesetzt wurden.
Die Wohnung ist mit Außenrollos ausgestattet.
Vor etwa 1-2 Jahren wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, das Stiegenhaus ausgemalt, sowie eine neue Außendämmung gemacht.
Dadurch hat das Haus für sein Alter einen guten Energiewert.
In den nächten Jahren sind keine gröberen Arbeiten im Wohnhaus vorgesehen.
Die Wohnung ist mit Außenrollos ausgestattet.

In der Wohnhausanlage gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche.


Lage:
Die gesamte Wohnhausanlage liegt in einem ruhigen und begrünten Innenhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beim nahe gelegenen Schloss Neugebäude gibt es Kinderspielplätze und einen großen Park, der zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Anbindung:
Mit der Straßenbahnlinie 11 oder 71 gelangen Sie schnell zur U-Bahnstation Simmering, sowie auch in die Wiener Innenstadt.
Mit der Autobuslinie 73 A geht es ebenfalls schnell zur U-Bahn-Station.

Straßenbahnhaltestelle: ca. 200m
Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken etc: ca. 400 m (5min)
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten

MIETBEDINGUNGEN
Mietdauer: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 999,00 EUR
Strom und Gas nach Verbrauch

Keine Gewerbenutzung möglich!

Größere Haustiere sind nicht erwünscht.
Kaution 4 BMM sowie 2 BMM Provision.

Auf beste Bonität wird Wert gelegt!
Übernommen wird mit der Miete auch eine Hauhaltsversicherung, darüber hinaus ist eine private Haftpflichversicherung abzuschließen.


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe unter folgenden Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung:

a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204

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  • Verkaufspreis
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