Wohnung in Schwechat zu kaufen - 2434/1654

"Central Park" 2-Zimmer-Wohnung in Schwechat zu kaufen!

Wohnzimmer 1 -
Open House | 07.07.
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Wohnzimmer 1
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
63 m²2 EUR 160.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Wohnfläche
63 m²
Loggiafläche
3 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

43.83 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.24

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 160.000,00
Betriebskosten:
EUR 232,87

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohnung im LANDHAUS - STIL auf der Suche nach neuer/neuem Besitzer*in.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Felmayerpark, in verkehrsberuhigter Lager, steht ab sofort eine schöne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Angenehmes Wohnen im Zentrum der trendigen Stadt Schwechat mit all ihren Sport-, Kultur und Freizeiteinrichtungen unweit der Wiener Stadtgrenze garantiert!

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Vorraum ca. 8,5 m²
•Badezimmer ca. 3,5 m²
•WC ca. 1,9 m²
•Küche ca. 9 m²
•Wohnzimmer ca. 23 m²
•Schlafzimmer ca. 17,5 m²

Insgesamt somit ca. 63 m²

Die Wohnung liegt im ersten Stock einer sauberen und gepflegten Wohnhausanlage.
Über das lang gestreckte, großzügige Vorzimmer mit mehrere Ablageflächen aus Holz, betritt man die Wohnung und findet linker Hand sogleich die Toilette und nebenan die Küche, sowie das Badezimmer, welches über die Küche begehbar ist.
Die funktionale Küche im Landhaus- Stil mit Steinfliesen und funktionstüchtigen Geräten, welche ausreichend Stauraum bietet, hat in der Ecke auch einen gemütlichen Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne , einem Spiegelschrank und einem Waschbecken ausgestattet.
Am Ende des Vorzimmers befinden sich links das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und rechts das sehr geräumige Wohnzimmer.
Hier befindet sich auch die Loggia, welche ursprünglich offen war und erst im Nachhinein verglast und ins Wohnzimmer integriert wurde.
Bis auf das Badezimmer sind daher alle Räume zentral begehbar.
Die Immobilie ist mit zweifach bzw. dreifach verglasten Fenstern, sowie mit einem Thermostat ausgestattet und wird teilmöbliert übergeben.
Die Wohnung ist Richtung Nordosten bzw. Südwesten ausgerichtet und garantiert somit am Vor- als auch am Nachmittag eine helles, freundliches Ambiente.
Speziell vom Schlafzimmer aus hat man einen schönen Blick ins „Grüne“.
Vor etwa einem Jahrzehnt wurden in jedem Raum die Fenster getauscht, sowie ein neuer Laminatboden im Wohnzimmer verlegt.
Die gut geschnittene Immobilie könnte in vielen Bereichen ein Update vertragen, versprüht aber durch Ihre vielen Echtholzmöbel einen Landhaus -Charme, der zurzeit sehr gefragt ist.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im Zentrum der immer beliebter werdenden Stadtgemeinde Schwechat.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch viele Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in einer Stadt wie Schwechat nicht zu kurz - mit dem Kauf dieser Immobilie befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe mehrerer Grünanlagen:
Sowohl der Felmayerpark, als auch der Kellerberg, die „grünen Lungen“ der Stadt sind schnell erreicht und bestechen mit ihren zahlreichen Heurigen, Restaurants, sowie Spiel- und Sportplätzen.
Die ebenso nahe gelegene Uferpromenade entlang der Schwechat lädt zu kilometerlangen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sie sind an Kultur interessiert: Das Theater Forum Schwechat lockt mit zahlreichen Aufführungen nur wenige Gehminuten entfernt.

Anbindung:
Mit der S-Bahn Linie S7 oder dem Regionalzug gelangt man in nicht einmal 20 Minuten in die Wiener Innenstadt:
Bushaltestelle: ca. 100m
Bahnhof Schwechat: ca. 500m
Supermarkt: ca. 100m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten

Allgemeine Teile:
Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum mit geradezu unendlich viel Stauraum ist der Wohnung zugeordnet (ca. 10 m²)
In der Stiege befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum

Kosten:
KAUFPREIS: 160.000 EUR
Die Wohnung wird über das Digitale Anbotsverfahren (DAVE) vermarktet, wobei der angegebene Preis einen Startpreis darstellt.
Betriebskosten: ca. 232,00 € inkl. Ust.
Strom, Gas: nach Verbrauch
Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Die erste Besichtigungsmöglichkeit (Open House) findet am 07.07.2022 von 17 Uhr bis 19:00 Uhr statt.
Um Online Terminbuchung wird gebeten.
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1654
BEI "TERMIN BUCHEN"
Ich freue mich schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung!


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe unter folgenden Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung:
a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204

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Open House am 07.07.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 07.07.2022 ab 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Schweningergasse 2

Online Termin anfragen

07.07.2022, 17:00 - 19:00 Uhr

17:00 - 17:15 - bereits vergeben
17:15 - 17:30
17:30 - 17:45
17:45 - 18:00
18:00 - 18:15
18:15 - 18:30
18:30 - 18:45
18:45 - 19:00

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