Haus in Fischamend zu kaufen - 2434/1652

"DAS DOMIZIL“ in exklusiver Nachbarschaft (148m²) mit Terrassenaussicht

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Open House | 01.07.
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Immobilienmakler Mag. Matthias Entner

Mag. Matthias Entner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
148 m²4 EUR 650.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
659 m²
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
300 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
148 m²
Verbaute Fläche
148 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1984
Verfügbar
SOFORT

Heizwärmebedarf

183.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.14

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 650.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Kamin

Beschreibung

Beschreibung:
Zum VERKAUF gelangt „DAS DOMIZIL“ auf ca. 660m² Grundstückfläche mit ca. 300m² Nutzfläche verteilt auf das Erdgeschoss und dem Keller mit 6 Zimmern. Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Nachbarschaft im Zentrum des „ROSENHÜGEL“ in 2401 Fischamend-Markt.

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!
FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an!!

Übersicht Liegenschaft:
Das Grundstück ist sehr gut rechteckig ohne besondere Einschränkungen mit leichter Hanglage Richtung Westen geschnitten und bietet zusätzlich zu dem Wohngebäude mit herrlicher Terrassenaussicht eine gemauerte Garage als Nebengebäude mit Vorplatz – sowie ausreichend freier und flacher Garten- und Grünflächen zur freien Gestaltung.

Sie erreichen den Hauseingang, als auch den Zugang zur Garage über einen kleinen, gepflasterten Vorplatz, welcher auch in den Vorgarten und flachen Garten führt.

Widmung und Bebauungsplan:
Grundstück: ca. 660m² - mit ca. 20m Straßenfront x 33m – rechteckig geschnitten
Widmung: BW-3WE = Bauland Wohngebiet max. 3 Wohneinheiten - 40 % Bebaubarkeit, offen, Bauklasse I

Raumaufteilung:
Über ein paar Stiegen hinauf betreten Sie die Wohnebene mit 4,5 Zimmern und ca. 148m² Wohnnutzfläche über einen Windfang mit anschließendem, flurartigem Verbindungsgang, welcher gekonnt, Küche, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer als auch das Bad und WC miteinander verbindet.

-ca. 17m² Küche mit separatem Esszimmer
-ca. 25m² Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-ca. 15m² Schlafzimmer
-ca. 15m² Schlafzimmer, Kinderzimmer od. Büro

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundriss-Skizze für die Wohnebene als auch den Keller mit 6 Zimmern. Dieser ist verfliest, verfügt über eine eigene Dusche, eine Waschküche als auch den gepflegten Heizungsinstallationsraum. Dieser beherbergt die zentrale Gasheizung und den Brennstoffofen. Der Keller hat auch einen eigenen Zugang in den Garten.

Dieser als auch die Terrasse (mit Markise und Abgang in den Garten) sind westlich ausgerichtet, sehr schön gepflegt, alleinig privat nützbar (Grillen erlaubt) und laden zum Verweilen ein.

Der Garten mit seinen Freiflächen bietet auch für die längerfristige Zukunft viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkiste, Geräteschuppen als auch einen großen Pool oder weiter Wohneinheiten.

Den Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Innentreppe im Vorraum.

Beste-Lage und Umgebung:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte. Alles ist in unmittelbarer Nähe in Fischamend.

Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca. 20 % der Fläche sind bewaldet. Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere Vorteile:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat.

Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen - dadurch für junge Familien eine sehr lebenswerte und schöne Wohngemeinde. Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm sowie viele interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht aufkommen.

Die Anbindung zur A4 Anschlussstelle Fischamend ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter
http://www.fischamend.gv.at/

Kosten:
STARTPREIS: EUR 650.000,--

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % vom erzielten Verkaufspreis+ 20 % UST
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
beim Vertrags-Errichter Ihrer Wahl
Maklerhonorar: 3% vom erzielten Verkaufspreis zzgl. 20% gesetzl. USt.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten

WICHTIGER HINWEIS – DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern wird das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 650.000,-- verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Open House am 01.07.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 01.07.2022 ab 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Am Rosenhügel 31

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01.07.2022, 15:00 - 18:00 Uhr

15:00 - 15:30
15:30 - 16:00
16:00 - 16:30
16:30 - 17:00
17:00 - 17:30
17:30 - 18:00

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