Haus in Kledering zu kaufen - 2434/1645

TIPI-TOPI – Modernes NE-REIHENHAUS am Stadtrand von Wien

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
110 m²4 EUR 449.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
80 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
137 m²
Terrassenfläche
26 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
27 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2018

Heizwärmebedarf

28.06 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.69

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 449.000,00
Betriebskosten:
EUR 234,91
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 209,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

DAVE – Digitales Angebotsverfahren – siehe Web-Link

Sie wollen der Großstadt entfliehen und doch nicht weit davon weg sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Lebenstraum in einem modernen und großzügig gestalteten Eigenheim in absoluter Grünruhelage einer kleinen Wohnsiedlung in 2320 Kledering bei Wien.
Das ost-westseitig ausgerichtete Haus wurde 2018 nach ökologischen Gesichtspunkten als Niedrigenergiehaus (NE) in Ziegelbauweise errichtet und entspricht allen gängigen Anforderungen für ein zeitgemäßes Wohnen.

Raumaufteilung:
Die 110 m² Wohnfläche, verteilen sich auf drei Ebenen. Es stehen Ihnen eine geräumige Wohnküche mit Abstellraum (Speis) und Ausgang in den Garten, 3 Schlafzimmer mit französischem Balkon, 2 Bäder, 3 WC, sowie Vorräume in jedem Stockwerk zur Verfügung. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich zwei große Terrassen, wo Sie gemütliche Zeit verbringen können.
Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der kleine, aber feine Garten mit Gerätehütte lädt zum Relaxen und Entspannen ein.
Die gut durchdachte Raumplanung und gehobene Ausführung verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität.

Ausstattung:
Die neuwertige DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, Siemens und Neff ausgestattet.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett, die Böden und Wände der Sanitärräume mit hellen, modernen Keramikfliesen belegt.
In beiden Bädern sind Doppelwaschbecken mit Unterschränken, großflächige Spiegel, sowie elektrische Handtuchtrockner montiert. In allen WCs befinden sich Handwaschbecken.
Große, 3-fach verglaste Isolierglasfenster (Kunststoff) geben viel natürliches Licht und tragen wesentlich zum geringen Energieverbrauch bei. Alle Fenstertüren sind mit Insektenschutzgitter und elektrisch steuerbaren Außenjalousien versehen.
Rauchmelder in allen Räumen sorgen für die erforderliche Sicherheit

Heizung/Lüftung:
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe eines bekannten Markenherstellers. Die Beheizung der Wohnräume und des Kellers wird über eine Fußbodenheizung, welche in allen Räumen mit Raumthermostaten zu regeln ist, sichergestellt. Eine über Fernbedienung steuerbare kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische Luft.

Nähere Details erfahren Sie bei Ihrer Anfrage oder unverbindlichen Besichtigung.
Fordern Sie noch heute unser umfassendes Exposé mit der Detailbeschreibung an.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Katastralgemeinde Kledering gehört zur Stadtgemeinde Schwechat und grenzt unmittelbar an die östliche Stadtgrenze zur Bundeshauptstadt Wien an. Der Ortsteil ist weitgehend durch Einfamilien-häuser geprägt und von viel Grünflächen umgeben.
Mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 266) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Wien Oberlaa, von wo Sie wiederum in ca. 15 Minuten in das Wiener Stadtzentrum gelangen, bzw. nach Schwechat.
Ebenso erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Stadtautobahn S1, mit Anbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Kledering ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt.
Im Ortsteil selbst gibt es einen Kindergarten, einen Arzt für Allgemeinmedizin und eine Bäckerei.
In Ihrer Freizeit können Sie die weitläufige ländliche Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Weitere hilfreiche Informationen über die Gemeinde finden Sie unter https://www.schwechat.gv.at

WICHTIGER HINWEIS – DAVE:
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 449.000,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

BITTE STELLEN SIE UNBEDINGT RECHTZEITIG DIE FINANZIERUNG über den GESAMTEN KAUFPREIS, EINSCHLIESSLICH ca. 10% Kaufnebenkosten sicher!!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
plus allfällige Kosten einer Fremdfinanzierung und grundbücherliche Besicherung.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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