Haus in Margarethen am Moos zu mieten - 2434/1629

"Warum in die Ferne schweifen..? renoviertes Miethaus mit Garten zu vergeben!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
110 m²4 Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.079 m²
Wohnfläche
110 m²
Terrassenfläche
38 m²
Terrassenanzahl
1
Verbaute Fläche
293 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

60 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.16

A

Kosten

Miete:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Wozu in die Ferne schweifen?
Das Gute liegt so Nah!
Urlaub das ganze Jahr!


Ab sofort wird ein schönes, großzügiges Haus mit 4 Zimmern, Küche, Terrasse , Garten, Keller und Garage vermietet.
Ob Gartenfreunde, Jungfamilien mit Kindern oder Ruhe und Erholung Suchende – dieses im Mediterranem Stil gehaltene , vor kurzem neu renovierte Liegenschaft, bietet Ihnen auf fast 1000 m² höchste Lebensqualität und Wohnkomfort.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus
•einem Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, Terrasse
•einem Garten mit ca. 800 m² Fläche
•einem Nebengebäude mit ca. 80m²inkl. Garage

Durch eine neue Sicherheitstür und über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Vorzimmer und anschließend gleich links in die beiden etwa gleich großen, südseitig ausgerichteten Schlafzimmer , sowie rechts in ein etwas kleineres, ostseitig gelegenes, Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer oder auch als Büro etc. genutzt werden kann.
Die beiden Schlafzimmer sind sehr hell und mit einem hochwertigen geöltem Eichen-Parkettboden ausgestattet.
Ebenfalls rechter Hand befindet sich sogleich ein Durchgang, über den Sie rasch zum Kellerabgang, sowie zum Badezimmer und WC gelangen.
Das Badezimmer ist mit einem schönen Fliesenboden, einem Waschbecken, einer modernen Dusche und einem Waschmachinen versehen und hat durch ein Fenster auch natürliches Tageslicht.
Am Ende des Flurs, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, dekorativen Steinelementen an den Wänden und SAT- TV Anschluss.
Direkt daneben präsentiert sich auch schon die brandneue, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und modernsten Geräten der Marke Siemens. (Kühlschrank, Induktionsherd und Geschirrspüler)
Durch die Terrassentüre betritt man daraufhin sogleich eines der HIGHLIGHTS des Hauses, nämlich die riesige, überdachte, über 35m² große, südwest seitig gelegene und daher sonnenverwöhnte Terrasse .
Gesäumt von griechischen Statuen und schönen Ziegelwänden, werden Sie sich auf dieser sofort wie im Urlaub fühlen und gerne bei einem Glas Wein auf den Sonnenuntergang warten.
Über einen Stiegenabgang sind Sie auch gleich im wunderschönen, top gepflegten, großzügigen Garten, der für Gartenfreunde keine Wünsche offenlässt.
Mit mehreren Obstbäumen (Apfel,- Marillen, Nussbäume), Blumen und Sträucher fühlt man sich sofort wie Mitten in der Natur und doch zuhause. Auf über 800 m² gibt es genügend Platz für spielen, garteln, entspannen und erholen.
Über einen hauseigenen Brunnen kann Ihre grüne Oase auch bequem bewässert werden.
Am Rande des Gartens steht auch eine weitere Besonderheit der Liegenschaft, ein stabiles, hübsches, ca. 80 m² großes Nebengebäude, welches eine große Garage mit Platz für 2 PKW und 2 Motorräder, sowie einen Raum für Sportmöglichkeiten, wie zB. Tischtennis, bietet.
Nicht nur in der Garage, auch bei der Grundstückseinfahrt und vor der Liegenschaft können mehrere PKW angestellt werden.
Das Einfamilienhaus an sich mit ca. 110 m² Wohnfläche ist teilunterkellert. Im Keller, der auch durch einen Schwedenofen beheizt werden kann befindet sich ein Erdkeller für die Lagerung von Obst und Gemüse, ein Abstellraum, ein ebenfalls im mediterranem Stil gehaltenes Party- oder Esszimmer und eine Werkstatt/Hobbyraum.
Im Keller befindet sich auch die Gasheizung, sowie auch ein weiterer Feststoffofen.
Der Keller kann auch durch den Garten betreten werden.
Zur Einlagerung von Gartengeräten etc steht eine Nische unter der Terrasse zur Verfügung.
Das Haus wurde während des Winters innen komplett renoviert, es wurden die Böden neu verlegt, die Wände neu verputzt und neu gestrichen, eine neue Küche eingebaut, sowie die Elektrik getauscht.
Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster sind gut isoliert, jedes Zimmer verfügt obendrein auch über Außenrolläden.
Das Haus ist außen komplett gedämmt, durch die Dämmung am Dach ist es innen auch während der Sommermonate auch ausgesprochen angenehm kühl.
Zum Drüberstreuen verfügt dieses tolle Objekt auch noch über eine Fußbodenheizung.


LAGE:
Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Margarethen am Moos, einer Katastralgemeinde von Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha, mitten in einer ruhigen Siedlung mit mehreren Wochend- und Einfamilienhäusern, sowie unbebauten Gärten und Grundstücken.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher, frei zugänglicher Badeteich mit schönem Grüngürtel rundherum.
Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten, die katholische Kirche, ein Spielplatz und und ein Fußballplatz befinden sich innerhalb weniger Minuten Gehzeit.
Der Bahnhof Götzdendorf mit einer S-Bahn Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt.
Mit dem Bus (Station direkt vor der Tür) gelangt man rasch in die nördliche Nachbargemeinde Schwadorf, welche neben einer Mittelschule, einer Volksschule, viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Ebenso ist die Stadtgemeinde Schwechat und die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot und ihren Einkaufsmöglichkeiten rasch erreicht.



MIETBEDINGUNGEN:
Mietpreis: 2.000 €, Betriebskosten: ca. 200 €
Gesamtmiete: 2.200 €
Strom, Wasser, Gas nach Vebrauch
Die BK sind ein Schätzwert und richten sich nach tatsächlichem Verbrauch und Gebrauch. Sie können auch einiges unter dem angegebenen Wert liegen.
6000 € Kaution, 2 BMM Provision
Befristung auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Auf beste Bonität wird Wert gelegt.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentiern zu dürfen und stehe unter folgenden Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung:
a.goessl @remax-vital.at
0664 52 51 204

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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