Wohnung in Wien, Favoriten zu mieten - 2434/1623

2-Zimmer - DG - NEUBAU - KLIMA & BALKON - Wohnen am Liesingbach in Oberlaa

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Immobilienmakler Mag. Matthias Entner

Mag. Matthias Entner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
50 m²2 EUR 789,80

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
50 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 2022
Befristet
Ja
Verfügbar
SOFORT

Heizwärmebedarf

53.67 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Miete:
EUR 627,00 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 91,00 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 71,80
Gesamtbetrag
EUR 789,80

Kaution
EUR 2.580,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Sat TV

Beschreibung

Beschreibung:
Zur Vermietung ausgeschrieben ist „DER ERSTBEZUG“ eines „Exklusiven Dachgeschossausbaus“ – 1. Liftstock – vollausgestattet mit Klimaanlagen in jedem Zimmer und Innenhofbalkon - in der Nähe Oberlaaer Platz – mit 17A Bushaltestelle und U1 Anbindung.

Das Highlight ist nicht nur die Ausstattung mit; Klimaanlagen, Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen, sondern auch die Lage in einem ländlichen Ortsbild, unmittelbar am Naherholungsgebiet Liesingbach – ein Traum für Familien mit Kindern, Spaziergeher und Radfahrer.

Raumaufteilung:
Auf 2-Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche können Sie sich individuell mit der Gestaltung der Räume ausleben.
- ca. 24 m² Wohnraum mit Balkonzugang und Küche
- ca. 15 m² Schlafzimmer
- Bad, WC mit Waschmaschinen-Anschluss

Über das neue Stiegenhaus gelangen Sie in den 1. Liftstock und betreten die Wohnung in einem verfließten Vorraum. Rechter Hand liegt das Bad mit barrierefreier Dusche und WC. Einen Blick weiter liegt der gut geschnittene Wohnraum mit Innenhof-Balkon Zugang und Küche. Das Schlafzimmer verfügt über Fenster auf beiden Seiten und viel Tageslicht.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Anlage hat auch einen Fahrradabstellplatz.

Ausstattung:
Die Wohnung wird nicht-möbliert, weiß ausgemalt wie auf den Fotos abgebildet übergeben. Eine Küche wird vom Vermieter noch eingerichtet - die Mieter kann gerne mitgestalten.

Best-Lage:
Die Wohnung liegt im DG eines ruhigen Innenhofs in einem ländlichen Ortsbild, unmittelbar am Liesingbach in der Nähe des Oberlaaer Platzes. Sie haben ausreichend Parkplätze in der Gegend, eine 17A Busanbindung direkt zur U1 Oberlaa (10min zu Fuß).

Kosten:
Miete Netto: EUR 627 + gesetzliche MwSt
Betriebskosten Netto: EUR 100 + gesetzliche MwSt
Kaution: 3 BMM inkl. gesetzliche MwSt
Provision: 2 BMM + 20% gesetzliche USt

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Treffpunkt: Oberlaaer Platz

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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