Café in Wien zu mieten - 2434/1618

Besichtigung 18.05.22 17.00 - 18:00 "TREFFPUNKT" Cafe-Lounge

Eingangbereich -
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

1050 - Wien

Reinprechtsdorfer Straße 66
48.185783516.3541242

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
60 m² Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Nutzfläche
60 m²

Kosten

Miete:
Preis auf Anfrage
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Ihr Feierabend in Margarethen!

Vemietet/ Verpachtet wird eine helle, geräumige, stilvolle Café-Lounge in bester Lage mitten im aufstrebenden 5. Bezirk.
Die bestens ausgestatteten Räumlichkeiten mit einer Größe von ca. 60m² wurden viele Jahre lang im Zuge eines erfolgreichen Cafébetriebs verwendet und haben sich stets hoher Beliebtheit erfreut.
Die Café-Lounge bietet Platz für etwa 30-35 Personen.

Dieses gemütliche und einladende Gastronomielokal bestehts aus
•einem vorderen Bereich mit gut topmodernen Barbereich ,sowie ca. 15 Plätzen im Eingangsbereich des Cafés.
•einem hinteren Bereich mit Tischen, Stühlen und Sitzbänken mit Platz für ca. 15-20 Personen
•und einen Sanitärbereich mit getrennter Damen und Herren Toilette

Der moderne Barbereich ist komplett ausgestattet und kann sofort benutzt werden.
Alle notwendigen Gegenstände, wie Gläser, Besteck etc. sind auch schon vorhanden.
Ein Geschirrspüler (Gläserspüler) gehört ebenso zur reichhaltigen Ausstattung der Bar, wie ein Toaster, mehrere Kühlschränken und Kühlboxen, ein Waschbecken, Zapfhähne, genügend Ablagemöglichkeiten und natürlich viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Zum Inventar der Bar zählen natürlich auch ein Computer und eine Registrierkassenanlage.
Selbstverständlich können Ihre zukünftigen Gäste auch auf gemütlichen Hockern direkt an der Bar sitzen.
Was das mögliche Speisenangebot betrifft, so ist nur die Zubereitung von kleinen Snacks vorgesehen.
Eine kleine Lüftungsanlage ist vorhanden, die Nutzung als Restaurant oder beispielsweise als Pizza- oder Kebabhaus ist jedoch nicht möglich.
Im vorderen Bereich der Café-Lounge befindet sich auch ein Fernseher, welcher zB. für die Übertragung von Sportereignissen genutzt werden kann
Zu Ihrer und der Sicherheit Ihrer Gäste ist auch das gesamte Lokal videoüberwacht.

Mietbedingungen:

Mietpreis: 2.250 € inkl Ust.
Provision: 3 BMM + 20% MwSt.
Ablöse für das Inventar: VB 45.000 €
Kaution: 6.840 € in bar.
Mietdauer: 10 Jahre
Das Objekt kann sofort bezogen werden!
Der Abschluss von Lieferantenverträgen ist nicht möglich (Brauereien, Kaffeefirmen)

Lage
Das Objekt besticht durch seine gute Frequenzlage im Herzen von Margareten, unweit des Wienflusses, auf einer DER meistbesuchten Einkaufsstraßen des Bezirks.
Durch die hohe Besiedlungsdichte im Umkreis des Objekts, sowie die vielen Geschäfte entlang der Straße und in der näheren Umgebung, sind viele Kundinnen und Kunden garantiert.
Vor dem Objekt kann man leicht Tische und Sesseln aufstellen und somit eine gemütliche "Schanigarten"- Atmosphäre schaffen.
Dies ist baulich möglich, wurde auch schon über viele Jahre so genutzt, die neuerliche Bewilligung hierfür muss aber am Magistrat eingeholt werden.

Anbindung
Die Autobuslinien 12A und 14A befinden sich direkt gegenüber des Lokals.
Die U4-Station „Pilgramgasse“ ist auch nur ca. 500m entfernt.
Die künftige U2-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ (Fertigstellung: 2028) wird überhaupt ganz in der Nähe des Objekts sein.
Durch den zukünftig noch besseren Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, ist eine noch stärkere Frequentierung des Gebiets und dadurch eine noch höhere KundenInnendichte möglich.

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am 19.05.22 zwischen 17.00 - 18:00 Uhr statt.
Bitte um Anmeldung!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ich freue mich schon darauf Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen.

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