Café in Wien zu mieten - 2434/1618

"FREQUENZLAGE!" Cafe Lounge im Fünften zu mieten!

Eingangbereich -
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Gössl

Andreas Gössl

Wolfgang STERN Immobilien e.U.RE/MAX Vital

1050 - Wien

Reinprechtsdorfer Straße 66 / 0
48.185783516.3541242

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
60 m² EUR 2.280,00

Daten & Fakten

Nutzfläche
60 m²

Kosten

Miete:
EUR 1.823,33 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 76,67 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 380,00
Gesamtbetrag
EUR 2.280,00

Kaution
EUR 6.840,00
Ablöse
EUR 45.000,00
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Beste Lage in Margarethen!
Werden Sie Ihr eigener Chef!

Vemietet/ Verpachtet wird eine helle, geräumige, stilvolle Café-Lounge in bester Lage mitten im aufstrebenden 5. Bezirk.
Die bestens ausgestatteten Räumlichkeiten mit einer Größe von ca. 60m² wurden viele Jahre lang im Zuge eines erfolgreichen Cafébetriebs verwendet und haben sich stets hoher Beliebtheit erfreut.
Die Café-Lounge bietet Platz für etwa 30-35 Personen.
Sie können sofort Ihren Betrieb eröffnen, alles was Sie dazu benötigen, ist schon vorhanden!

Dieses gemütliche und einladende Gastronomielokal besteht aus:

•einem vorderen Bereich mit gut topmodernen Barbereich ,sowie ca. 15 Plätzen im Eingangsbereich des Cafés.
•einem hinteren Bereich mit Tischen, Stühlen und Sitzbänken mit Platz für ca. 15-20 Personen
• einem Sanitärbereich mit getrennter Damen und Herren Toilette
• einem Lagerraum mit etwa 25 m²
• einer Personaltoilette

Ein Lagerraum mit ca. 20 m² ist auch vorhanden!

Der moderne Barbereich ist komplett ausgestattet und kann sofort benutzt werden.
Alle notwendigen Gegenstände, wie Gläser, Besteck etc. sind auch schon vorhanden.
Ein Geschirrspüler (Gläserspüler) gehört ebenso zur reichhaltigen Ausstattung der Bar, wie ein Toaster, mehrere Kühlschränken und Kühlboxen, ein Waschbecken, genügend Ablagemöglichkeiten und natürlich viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Zum Inventar der Bar zählen natürlich auch eine Registrierkassenanlage.
Selbstverständlich können Ihre zukünftigen Gäste auch auf gemütlichen Hockern direkt an der Bar sitzen.
Was das mögliche Speiseangebot betrifft, so ist nur die Zubereitung von kleinen Snacks vorgesehen. (zB. Salate, Toasts etc.)
Für größere Speisen muss eine große Lüftungsanlage auf eigene Kosten eingebaut werden. Die Genehmigung muss dafür eingeholt werden.
Eine kleine Lüftungsanlage ist vorhanden.

Das Objekt besticht durch seine gute Frequenzlage im Herzen von Margarethen, unweit des Wienflusses, auf einer DER meistbesuchten Einkaufsstraßen des Bezirks.
Durch die hohe Besiedelungsdichte im Umkreis des Objekts, sowie die vielen Geschäfte entlang der Straße und in der näheren Umgebung, sind viele Kundinnen und Kunden garantiert.

Vor dem Objekt kann man leicht Tische und Sesseln aufstellen und somit eine gemütliche "Schanigarten"- Atmosphäre schaffen.
Dies ist baulich möglich, wurde auch schon über viele Jahre so genutzt, die neuerliche Bewilligung hierfür muss aber am Magistrat eingeholt werden.

Mietbedingungen:
Mietpreis: 2.280 EUR inkl BK (Verhandlungsbasis)
Ablösesumme: 45.000 EUR (Verhandlungsbasis)
Sie "kaufen" nicht nur das vorhandene Inventar, sondern auch die Betriebsgenehmigungen für das Lokal, für die Technik etc
Außerdem profitieren Sie damit auch von den langjährigen Stammkunden, die das Lokal lange Zeit regelmäßig genutzt haben.
Mietdauer: 10 Jahre

Anbindung
Die Autobuslinien 12A und 14A befinden sich direkt gegenüber des Lokals.
Die U4-Station „Pilgramgasse“ ist auch nur ca. 500m entfernt.
Die künftige U2-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ (Fertigstellung: 2028) wird überhaupt ganz in der Nähe des Objekts sein.
Durch den zukünftig noch besseren Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, ist eine noch stärkere Frequentierung des Gebiets und dadurch eine noch höhere KundenInnendichte möglich.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ich freue mich schon darauf Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen.

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