Wohnung in Schwechat zu mieten - 2434/1605

PÄRCHENTRAUM - MÖBLIERTE 2-Zimmer DG-Wohnung mit LOGGIA

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
63 m²2 EUR 900,00

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
63 m²
Kellerfläche
5 m²
Loggiafläche
8 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1994
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

53.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.6

A

Kosten

Miete:
EUR 580,91 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 237,27 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 81,82
Gesamtbetrag
EUR 900,00

Kaution
EUR 2.700,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Ab sofort können Sie diese helle, teilmöblierte, ca. 63 m² große, 2-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem Sommerbad in Schwechat mieten.
Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk (Dachgeschoss) einer kleinen, gepflegten, ca. 1994 erbauten Wohnhausanlage. Ein gut geplanter Grundriss (siehe Skizze), die natürliche Helligkeit, sowie die große Loggia mit unverbautem Blick in den Rathauspark sind die Highlights dieser attraktiven Wohnung. Mit dem Lift gelangen Sie direkt bis vor die Wohnungstür.

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 5,8 m, Küche ca. 4,8 m², Wohnzimmer mit Essplatz, ca. 27 m², 1 Schlafzimmer ca. 16,2 m², Badezimmer ca. 6,2 m², WC ca. 1,4 m² , Abstellraum ca. 1.4 m²

Ausstattung:
Die moderne, in heller Holzoptik gefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler) ausgestattet.
Unmittelbar vor der Küche befindet sich ein bequemer und heller Essplatz für 4 Personen, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Couch, TV-Schrank und Fernseher.
Im hellen Badezimmer sind eine Walk-In Dusche, ein großzügiger Waschplatz mit Spiegelschrank, ein beheizter Handtuchhalter und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Badezimmer und WC sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar.

Die Fußböden im Vorzimmer und den Sanitärräumen sind mit Fliesen, die Küche und Wohnräume mit Laminatböden belegt. Die Sanitärräume sind mit hellen, modernen Keramikfliesen versehen.

Die großen, energiesparenden Kunststofffenster geben viel natürliches Tageslicht und können mit mechanischen Außenrollos verdunkelt werden.

Weiters gehört ein trockenes, ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen, sowie eine geräumige Waschküche stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Versorgungseinheit.

Ein Parkplatz im Innenhof kann nach Verfügbarkeit um ca. € 75,00 pM über die Hausverwaltung angemietet werden. Freie Parkmöglichkeiten finden Sie auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnhausanlage.


Lage und Erreichbarkeit:
Die Wohnung befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz in Schwechat. Hier finden Sie alles an benötigter Infrastruktur unmittelbar vor der Haustüre.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busse 217, 218, 71A) verkehren nach Wien und zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zum Bahnhof Schwechat beträgt ca. 1400 Meter.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Hallen- und Sommerbad Schwechat, der Eislaufplatz, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wichtige Anmerkung:
Die Mietdauer ist vorerst auf 3,5 Jahre befristet, kann aber in Absprache mit dem Vermieter jederzeit verlängert werden. Über die Verlängerung entscheidet ausschließlich der Vermieter.


Rechtliche Hinweise:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Zum Abgeber besteht aufgrund regelmäßiger Geschäftskontakte ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage (mindestens 12 Stunden vorher) können Aufwandskosten entstehen.

COVID-19:
Ihre und unsere Gesundheit ist uns besonders wichtig!
Entsprechend der aktuell gültigen COVID-19-Notmaßnahmenverordnung des Bundesministeriums für Soziales, Gesundheit, Pflege und Konsumentenschutz, vom 16.02.2022, finden Besichtigungen ausnahmslos nur mit max. 2 Personen statt und werden nur unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstands- und Hygienevorschriften (Verwendung einer FFP2-Maske, kein Händeschütteln) durchgeführt!

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