Wohnung in St. Pölten zu kaufen - 2434/1536

Anlegerwohnung inkl. Mieter: 3,41% Rendite

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Immobilienmakler Ingeborg Stern

Ingeborg Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
54 m²2 EUR 145.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
54 m²
Balkonfläche
9 m²
Nettorendite
3.41 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1972

Heizwärmebedarf

92 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.9

Kosten

Kaufpreis:
EUR 145.000,00
Betriebskosten:
EUR 135,94 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 80,00 zzgl. 20% USt.
Versicherung:
EUR 8,10
Umsatzsteuer:
EUR 29,59

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

Zu verkaufen ist eine, bereits vermietete, 54m² Anlegerwohnung in St.Pölten mit 3,41% Rendite!

Die im 3. Stock gelegene Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 9m² großen Balkon.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert. Dabei wurden die Sanitärinstallationen, Malerarbeiten, Laminatböden und die Küche erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, Warmwasseraufbereitung elektrisch.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9m² großer Kellerabteil.
Im Innenhof befinden sich Parkplätze, die allen Bewohnern, je nach Verfügbarkeit, zur Verfügung stehen.

Mieter:
Die Wohnung ist seit Mai 2020, befristet bis 30.4.2023, an einen besonders zuverlässigen Mieter vermietet und es bestehen keine Mietzinsrückstände.
Die Kaution beträgt 2.500€.
Der Gesamtmietzins setzt sich folgendermaßen zusammen:
Hauptmietzins: 412,22€
+ 10% USt.: 41,22€
Betriebskostenakonto: 135,94€
+ 10% USt.: 13,59€
Heizkostenakonto: 80,00€
+ 20% USt.: 16,00€
Haushaltsversicherung: 8,10€
Gesamt: 707,08€

Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt per 11/2020 ca. 65.400€.

Kaufpreis: 145.000€
Provision: 3% +20% USt.
Kaufnebenkosten laut Nebenkostenübersicht

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann auch über diesem liegen.

Besichtigungsmöglichkeit:
29.10.2021 ab 16 Uhr nur gegen Voranmeldung!

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