Wohnung in Lanzendorf zu kaufen - 2434/1529

KLEIN aber FEIN - kuschelige Garconniere mit GARTEN und TERRASSE

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
38 m²1 EUR 135.000

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
38 m²
Terrassenfläche
8 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
66 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2000
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

67 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 135.000,00
Betriebskosten:
EUR 104,02 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 92,00
Autoabstellplatz:
EUR 15,83 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 11,98

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin

Beschreibung

Kommen SIE zum OPEN HOUSE Termin am 05.11.2021, von 13:00 - 15:00 Uhr (auch ohne Voranmeldung!!) und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie!
Treffpunkt: 2326 Lanzendorf, Untere Hauptstraße 56, Stiege 2

KLEIN – aber FEIN! Kuschelige Garconniere mit großer Terrasse und Garten in Wien-Nähe

Ab sofort können Sie diese kleine, aber feine, ca. 38 m² große Garconniere, mit ca. 60 m² Garten und überdachter Terrasse, in 2326 Lanzendorf bei Wien käuflich erwerben.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, ca. 3 m²
Abstellraum, ca. 1.1 m²
Badezimmer mit WC, ca. 5.8 m²
Wohnraum mit Küche, ca. 28,3 m²

Freiflächen:
Überdachte Terrasse, ca. 8 m²
Garten, ca. 66 m²

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage und ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen besonders hell. Der freie Blick in den schön gepflegten Garten lässt jedes Herz höher schlagen.
Die Wohnküche ist mit einer praktischen DAN-Küche mit allen Elektrogeräten (Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler) ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme über zentrale Heizkörper in allen Räumen.

Die raumhohen Fenster und Türen verfügen über 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglasscheiben, Insektenschutzgitter, Jalousien und elektrisch steuerbare Außenrollläden.

Die Fußböden im Wohnzimmer sind mit Laminat, das Bade- und Vorzimmer mit hellen Keramikfliesen belegt.

Weitere Annehmlichkeiten:
SAT-Anschluss
Alarmanlage
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Außensteckdosen auf der Terrasse
2 steuerbare Bewässerungsregner
Neuer Speicher mit Entlüftung im Badezimmer

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil.

Richtpreis: Euro 135.000,-- *
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!

Die angegebenen monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten, die Reparaturrücklage, sowie den Stellplatz in der Tiefgarage und gliedern sich in folgende Teilbeträge:

Betriebskosten: € 104,02 - inkl. 10% USt
Reparaturfond: € 92,00
Verwaltungskosten:€ 19,98 – inkl. 10% Ust
Förderdarlehen: € 49,15
Stellplatz Garage: € 36,65 – (brutto)

Monatliche Gesamtbelastung: € 314,20

Das vom Land NÖ gewährte und bis Februar 2026 laufende Förderdarlehen wird mit der monatlichen Kostenvorschreibung verrechnet. Einschließlich des noch offenen Darlehens beträgt der Gesamtkaufpreis (Richtpreis*) für die Wohnung € 147.800.

FÜR GEWERBETREIBENDE, SELBSTÄNDIGE, FREIBERUFLER etc. - WOHNEN und ARBEITEN an einem Ort!!
Bei Bedarf können Sie auch die unmittelbar daneben befindliche 3-Zimmer Gartenwohnung, mit 72 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Gartenfläche dazu erwerben. So haben Sie die bequeme Möglichkeit Wohnen UND Arbeiten an einem Ort zu verwirklichen.
Details zur Wohnung finden Sie unter der Objektnummer 2434/1528.

Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien.
Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
+ Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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