Wohnung in Lanzendorf zu kaufen - 2434/1528

ROSE GARDEN - Helle 3-Zimmer Familienwohnung mit Garten und Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
72 m²3 EUR 245.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
72 m²
Terrassenfläche
8 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
53 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2000
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

67 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 245.000,00
Betriebskosten:
EUR 176,39 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 156,00
Autoabstellplatz:
EUR 18,09 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 19,45

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

ROSE GARDEN - helle und absolut ruhige 72 m², 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Wien-Nähe

Kontaktieren SIE mich bitte per email wegen eines Besichtigungstermins!! (siehe auch letzter Absatz betr. FAGG!!)

Einziehen, wohlfühlen, einfach wohnen und leben!!
Dies alles und noch mehr bietet diese ca. 72 m² große, helle und gepflegte 3-Zimmer Gartenwohnung in 2326 Lanzendorf, welche ab sofort zum Verkauf kommt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer im Jahre 2000 erbauten, ausgesprochen ruhigen und sauberen, kleinen Wohnhausanlage am nordöstlichen Rand der Marktgemeinde Lanzendorf, im sogenannten "Speckgürtel" der Bundeshauptstadt Wien.
Auf jeder der 7 Stiegen befinden sich nur zwischen 5 und 7 Wohnungen. Die angrenzende Nachbarschaft ist weitgehend durch Einfamilienhäuser und weitflächiges Grünland geprägt.

Raumaufteilung:
Vorzimmer: ca. 5,7 m²,
offene Wohnküche (komplett ausgestattet) mit direkt angrenzendem Wohnzimmer, zusammen ca. 32 m²,
2 Zimmer zu je ca. 10,3 und 13,9 m²,
Fliesenbad mit Badewanne, Fenster und WM-Anschluss, ca. 4,7 m²,
WC, ca. 2,3 m²
Abstellraum, ca. 1,5 m²,
Vorraum zum Schlafbereich, ca. 1,4 m²

Die Wohnung gefällt neben ihrer natürlichen Helligkeit, vor allem durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind von der Wohnküche aus zentral begehbar. Dem Wohnzimmer ist ostseitig eine ca. 8 m² große, neu verflieste und überdachte Terrasse vorgelagert. Daran anschließend befindet sich der liebevoll bepflanzte Garten, wo Sie Erholung vom stressigen Alltag finden.
Rasen gießen war gestern…, eine neuwertige, automatische Beregnungsanlage mit Zeitsteuerung nimmt Ihnen die Arbeit ab.

Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspäler, Kühl- Gefrierkombi) bestens für neue Kochabenteuer vorbereitet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme über Heizkörper in allen Räumen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein gemütlicher und einsatzbereiter Schwedenofen.

Die beiden Terrassentüren und alle Fenster verfügen über 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglas-scheiben, Insektenschutzgitter, Jalousien und Außenrollläden.

Die Fußböden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminat, die Sanitärbereiche und das Vorzimmer mit Keramikfliesen belegt.

Weitere Annehmlichkeiten:
Die Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett neu ausgemalt.
SAT-Anschlüsse befinden sich im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer.
Vorbereitung für Klimaanlage (Wanddurchlass) neu von Fachbetrieb.
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und zahlreiche Steckdosen auf der Terrasse
Alarmanlage


Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Aufgrund der guten Raumaufteilung ist auch eine WG-Nutzung denkbar!

Richtpreis: Euro 245.000,-- *
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!

Die angegebenen monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten, die Reparaturrücklage, sowie den Stellplatz in der Tiefgarage und gliedern sich in folgende Teilbeträge:

Betriebskosten: € 176,39 - inkl. 10% USt
Reparaturfond: € 156,00
Verwaltungskosten:€ 33,88 – inkl. 10% Ust
Förderdarlehen: € 85,10
Stellplatz Garage: € 41,89 – (brutto)

Monatliche Gesamtbelastung: € 514,29

Das vom Land NÖ gewährte und bis Februar 2026 laufende Förderdarlehen wird mit der monatlichen Kostenvorschreibung verrechnet. Einschließlich des noch offenen Darlehens beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung € 269.000 Euro.


Hinweis:
Bei Bedarf kann die Nebenwohnung (ObjNr. 2434/1529) ebenfalls dazu gekauft werden. Damit würden sich ca. 120 m² gemeinsame Gartenfläche ergeben.


Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien.
Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
+ Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Gültig bis 30. November 2021

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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