Wohnung in Leopoldsdorf zu mieten - 2434/1521

76 m² - 3 Zimmer - FAMILIENWOHNUNG am BADESEE!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
76.4 m²3 EUR 829,99

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
76 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1999
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Kosten

Miete:
EUR 595,05 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 159,48 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 75,45
Gesamtbetrag
EUR 829,99

Kaution
EUR 2.490,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Helle 3-Zimmer Balkon-Wohnung in LEPOLDSDORF mit SEEBENÜTZUNG!

Ab sofort kommt diese helle, ca. 76 m² große 3-Zimmer Wohnung, in zentraler Lage von Leopoldsdorf bei Wien zur Vermietung!
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift), eines 2-stöckigen, ca. 1999 erbauten und äußerst gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen und von viel Natur umgebenen Wohnsiedlung. Die Wohnung selbst gefällt durch Ihre außergewöhnliche Ruhelage und gute Raumplanung! Vom geräumigen Wohn-Esszimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, wo man sich herrlich von den Strapazen des Alltages erholen kann. Von allen Fenstern hat man Ausblick in die darunter liegenden gepflegten Gärten.

Raumaufteilung:
Vorzimmer: ca. 3,3 m²
Abstellraum: ca. 2,9 m²
Wohn-Esszimmer: ca. 25 m²
Küche: ca. 5,2 m²
Flur: ca. 2,8 m²
Zimmer1: ca. 11.8 m²
Zimmer2: ca. 14,8 m²
Schrankraum: ca. 3,8 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
WC: ca. 1,7 m²

Ausstattung:
Die neuwertige, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Markenherstellern (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug und Mikrowelle) bestens ausgestattet.

Das große Badezimmer (mit Fenster!!) ist bis zur Decke mit Marmorfliesen verfliest. Eine große Badewanne, eine extra Dusche mit Regenwaldbrause, ein praktischer Waschplatz und ein elektrischer Handtuchtrockner stehen bereit.

Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt in einen praktischen Schrankraum mit Einbauschränken.

Die Fußböden der Wohnräume sind mit teilweise neuen Laminatböden in heller Holzoptik belegt.
Der Vorraum und die Sanitärräume sind mit Fliesen versehen.
Die 2-Scheiben Isolierglasfenster sorgen für niedrige Heizkosten. Weiße Holztüren verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente.

Im Abstellraum befinden sich die neu gewartete Gas-Kombi-Therme für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung in einem 115l Warmwasserspeicher, sowie ein Tiefkühlschrank.

Die Energiekosten (Strom/Gas) werden über eigene Zähler abgerechnet und sind vom Mieter zu tragen!

Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz (Freiplatz) gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiters steht den Bewohnern ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Für die notwendige Erfrischung an heißen Sommertagen sorgt ein kleiner, aber feiner Badesee, welcher von den Bewohnern der Wohnhausanlage gegen eine geringe Jahresgebühr benützt werden kann.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Lage und Erreichbarkeit:
Die ca. 5000 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf ist ein moderner, aufstrebender Ort am Süd-Ostrand der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.
Alle Nahversorger, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Ärzte, zahlreiche Vereine für Jung und Alt, sowie diverse Lokale, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, bzw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der in ca. einer Minute Fußweg entfernte und gepflegte Badeteich steht allen Bewohnern gegen eine Jahresgebühr von € 378,00 zur Verfügung.
Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Tennisplätze, einen Reitstall, Fußballplätze, einen Golfplatz, diverse Radwege zur Verfügung.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die S1 gelangt man in Kürze auf die Süd- Ost- und Außenring Autobahnen, sowie auf die bekannte Süd-Ost Tangente.
Öffentliche Busse führen auf kurzem Weg direkt zur U1-Station Oberlaa, von wo man in ca. 15 Minuten direkt in das Wiener Stadtzentrum gelangt.

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir auch als Doppelmakler tätig sein.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die zeitnahe Vorlage des EA wurde vom Vermieter zugesagt.

Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage können Aufwandskosten entstehen.

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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