Haus in Schwadorf zu mieten - 2434/1479

HAUS AM LAND - 110 m² - 4 Zi - großer Naturgarten

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
110 m²4 EUR 1.340,00

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
555 m²
Wohnfläche
110 m²
Terrassenfläche
10 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
12 m²
Umschwung
101 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2003
Befristet
Ja

Kosten

Miete:
EUR 1.218,18 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 121,82
Gesamtbetrag
EUR 1.340,00

Kaution
EUR 4.020,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

Herz was willst du mehr? ..Familientraum mit herrlichen Naturgarten!!!

Ab 01.07.2021 kommt diese ausgesprochen helle, ca. 110 m² große Doppelhaushälfte in Schwadorf bei Wien zur Vermietung!
Das in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) gelegene, nach Südwesten ausgerichtete Haus beeindruckt vor allem durch seine Helligkeit und die funktionelle und durchdachte Raumplanung! Zum Haus gehört ein ca. 550 m² großer Naturgarten mit zum Teil alten Obstbäumen und herrlichen Ziersträuchern.

Raumaufteilung und Ausstattung:

EG – ca. 55 m²
Wohn-Esszimmer, ca. 35 m²
Einbauküche, ca. 7,8 m²
Diele, ca. 7,6 m²
Fliesen-WC, ca. 2,1 m²
Abstellraum, ca. 2,6 m²

Terrasse EG, ca. 10,3 m²

OG – ca. 54 m²
Zimmer 1, ca. 15,7 m²
Zimmer 2, ca. 14,5 m²
Zimmer 3, ca. 13,2 m²
Badezimmer, ca. 6 m²
zentraler Flur, ca. 3,8 m²

Überdachter Balkon OG, ca. 11,7 m²

Das Haus ist nicht unterkellert!
Stellplätze für 2 Fahrzeuge stehen im Garten und vor dem Haus zur Verfügung!

Ausstattung:
Von der zentralen Diele im EG gelangt man einerseits in das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Essplatz, sowie in die Küche, einen Abstellraum und in das verflieste WC mit Handwaschbecken.

Dem Wohn-Esszimmer verleiht ein Erker mit großen Fenstern viel natürliches Licht und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangt man auch auf die davor gelegene, ca. 10.3 m² große, überdachte Terrasse, sowie in den liebevoll gestalteten Naturgarten.
Die moderne Einbauküche ist mit den notwendigen Elektrogräten, wie Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Ceranfeld, komplett ausgestattet.
Unter der Stiege in das OG befindet sich ein praktischer Abstellraum, wo auch eine Entkalkungsanlage (Salzbasis) vorhanden ist.

Vom EG führt eine holzverkleidete Stiege in das OG. Hier stehen 3 große Schlafzimmer, sowie ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem WC zur Verfügung.
Von zwei Schlafzimmern hat man Zugang auf den südwestlich gelegenen, ca. 11,7 m² großen, überdachten Balkon, wo man herrlich die Abendsonne genießen kann.
Ein Dachboden kann zudem als Stauraum verwendet werden.

Die Fußböden im Wohnbereich des EG sind mit Laminatböden, in den Schlafzimmern im OG mit hochwertigen Parkettböden belegt. Die Böden im Vorzimmer, Küche, sowie die Sanitärräume sind mit Fliesen belegt.

WICHTIGER HINWEIS:
Das Rauchen im Haus ist NICHT ERLAUBT!!

Heizung:
Das ganze Haus wird über eine energiesparende Gas-Fußbodenheizung beheizt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Brutto-Gesamtmiete von 1.340 € (inkludiert Grundsteuer, Gebäudeversicherung u. Kanalgebühr).
Der Verbrauch an Strom, Gas und Wasser ist vom künftigen Mieter nach dem jeweiligen Verbrauch selbst zu entrichten.

Vertragsdauer: 3,5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

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