Wohnung in Schwechat zu kaufen - 2434/1473

!!ERFOLGREICH VERMITTELT!! - PHÄNOMENAL-IDEAL-ZENTRAL - helle 3-Zimmer Eigentumswohnung in Schwechat

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78 m²3 EUR 219.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
78 m²
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1985

Heizwärmebedarf

71 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 219.000,00
Betriebskosten:
EUR 199,14 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 78,14
Reparaturfonds:
EUR 42,04
Umstatzsteuer:
EUR 19,91

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Zögern Sie nicht, eine der dzt. günstigsten Eigentumswohnungen in Schwechat zu bekommen!!

Ab 01.07.2021 steht diese 78 m² große, helle 3-Zimmer Eigentumswohnung, in zentraler Lage der Brauereistadt Schwechat, für neue Eigentümer zur Verfügung.

Die westseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock einer ca. 1986 erbauten Wohnhausanlage und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
•Vorzimmer, ca. 5 m²
•Wohnküche, ca. 34 m²
•2 Schlafzimmer, ca. 10 und 16 m²
•Fliesenbad mit Badewanne, ca. 4,5 m²
•WC, ca. 2 m²
•Flur, ca. 4,7 m²
•Abstellraum, ca. 1,6 m²

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, sowie ein ca. 13 m² großer Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Den Bewohnern stehen weiters
> eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner,
> ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum,
> ein Hobbyraum mit Tischtennis- und Tischfussballtisch
zur Verfügung.


Ausstattung:
> moderne EWE-Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten der Marke ZANUSSI (Backrohr, Mikrowelle, Ceranfeld mit direktem BORA-Dunstabzug, Geschirrspüler).
> hochwertige Laminatfussböden im Wohnbereich und den Schlafzimmern,
> Fliesenböden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC. Letztere sind bis zur Türstockoberkante mit Keramikfliesen verfliest.
> 3-Scheiben Isolierglasfenster mit innenliegenden, manuellen Jalousien.
> Sicherheits-Eingangstüre

Anmerkung:
2015/2016 wurde die gesamte Wohnhausanlage saniert, wobei das Dach erneuert und die Fassade mit VWS ausgestattet und die Stiegenhäuser neu ausgemalt worden sind.

Ein gut dotierter Rücklagenfond ist vorhanden.

Die Betriebskosten für die Garage sind in den Gesamt-BK enthalten!

Heizung:
Die Wohnung wird mit einer effizienten elektrischen Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionstüchtiger Kaminanschluss für eine zusätzliche Heizquelle, wie z.B. Schwedenofen oder offener Kamin, etc.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt in ca. 5 Minuten Gehzeit zum Hauptplatz in Schwechat, wo Sie direkt, bzw. in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Behörden (Polizei, Bezirksgericht), Versicherungen, Optiker, Ärzte, Apotheke, Gaststätten und Lokale für jeden Geschmack etc. vorfinden.

An Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen mehrere Kindergärten und Volksschulen, NMS und eine Sport- und Sprachmittelschule, sowie ein BR-Gymnasium zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busse) verkehren praktisch vor der Haustüre nach Wien und zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zum Bahnhof Schwechat beträgt ca. 900 Meter.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Hallen- und Sommerbad Schwechat und der Eislaufplatz, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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