Geschäft in Leopoldsdorf zu mieten - 2434/1471

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

Gesamtbetrag
EUR 1.440,00

Daten & Fakten

WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Kosten

Miete:
EUR 1.000,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 200,00 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 240,00
Gesamtbetrag
EUR 1.440,00

Kaution
EUR 7.200,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Ab sofort kommt im Zentrum von 2333 Leopoldsdorf bei Wien, ein helles, komplett neu renoviertes, ca. 100 m2 großes Büro-/Geschäftslokal für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Vermietung.

Die Büro-/Geschäftsflächen eignen sich besonders für UnternehmerInnen des Dienstleistungsgewerbes, wie Nagel-/Massage-/Sonnenstudio, Kosmetik-/Frisiersalon, Energetiker, Astrologen, Tierpflegesalon, Ärzte, Physio-/Ergotherapeuten etc., aber auch als Büro für Ziviltechniker, Buchhalter, bzw. als Blumengeschäft, Putzerei und vieles mehr.

WICHTIGER HINWEIS:
KEINE VERMIETUNG an Gastgewerbe jeder Art, Bäckerei- oder Kebab-Betriebe.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Mietobjekt ist ebenerdig angelegt und kann sowohl von der Straße, als auch über den Innenhof betreten werden.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:
Empfangsbereich mit Geschäfts-/Büroraum, ca. 45 m²,
Büroraum, ca. 20 m²
2 Räume zu je ca. 9 m²
Weiters eine Garderobe, 2 Duschräume, 2 Abstellräume mit zwei Waschmaschinen, 2 WC, Heizraum mit Warmwasseraufbereitung (Nebenräume gesamt ca. 15 m², siehe beiliegende Grundrissplanskizze)

Große, 2-Scheiben Isolierglasfenster, geben den Räumen viel natürliches Tageslicht.
Theke mit Küchenblock, Einbau-Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination.
Die Fußböden sind durchgehend mit Keramikfliesen belegt.
Innenbeleuchtung wird teilweise über Bewegungssensoren geregelt.
Viele Steckdosen und eigene Stromkreise für elektronische Geräte.
Starkstrom ist vorhanden. Der Energieverbrauch wird über einen eigenen Subzähler erfasst.
Die Beheizung erfolgt über eine neu gewartete Gas-Fußbodenheizung.

Parkplätze im Hof können bei Bedarf um € 40 (plus 20% USt) angemietet werden.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!

Lage und Erreichbarkeit:
Die ca. 5000 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf ist ein moderner, aufstrebender Ort am Süd-Ostrand der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.
Alle Nahversorger, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Apotheke in Sichtweite, Ärzte, sowie diverse Lokale, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, bzw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die S1 gelangt man in Kürze auf die Süd- Ost- und Außenring Autobahnen, sowie auf die bekannte Süd-Ost Tangente.
Öffentliche Busse führen auf kurzem Weg direkt zur U1-Station Oberlaa, von wo man in ca. 15 Minuten direkt in das Wiener Stadtzentrum gelangt.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Weiters wird darauf hingewiesen, dass aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermieter und Makler vorliegt!

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vorlage des EA wurde vom Vermieter jedoch in Kürze zugesagt!

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