Gewerbeobjekt in Himberg zu mieten - 2434/1468

FÜR HANDEL UND GEWERBE - HIMBERG

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Wolfgang Stern

Wolfgang Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

2325 - Himberg

48.08278416.444694

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
237 m² EUR 2.376,00

Daten & Fakten

Nutzfläche
237 m²
Umschwung
102 m²
Baujahr
2021
Verfügbar
Ende 2021

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Miete:
EUR 1.980,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 396,00
Gesamtbetrag
EUR 2.376,00

Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

ZENTRUM FÜR HANDEL UND GEWERBE

In Himberg wird ein tolles Neubauprojekt speziell für die Anforderungen vieler Gewerbetreibender errichtet. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die S1, die Südautobahn A2, Ostautobahn A4 und der unmittelbaren Nähe zu Wien ist der Standort Himberg bestens für die Verwirklichung des Gewerbeparks geeignet. Die Anlage ist sowohl für Klein-und Mittelständische Betriebe als Betriebsstandort geeignet, als auch für Unternehmen aus den Bundesländern die Ihre Baustellen in Wien haben. Die Fertigstellung erfolgt etwa zum Jahresende 2021.

Im Erdgeschoß
befindet sich die 75 m² große Halle mit einer Raumhöhe von 4 m, die Tormaße sind 350x350 cm. Im seitlichen Bereich davon sind ein WC und Dusche, sowie ein Technikraum untergebracht. In das Objekt kann man auch direkt in den Vorraum gelangen, der mit der Halle verbunden ist.

Im 1. Obergeschoß gelangt man in den Vorraum, von wo man auch in das WC und einen Abstellraum gelangt, in weiterer Folge in den rd. 63 m² großen Büroraum mit einer Nische für eine Teeküche sowie ein geschlossener Raum als Archivraum bezeichnet.

In das 2. Obergeschoß gelangt man über die Stiege, das wieder mit einem Vorraum beginnt und auch gleich in ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet.
Es folgt der rd. 48 m² große Raum/Büroraum mit einer Teeküche, die in einer Nische des Raumes untergebracht ist. Teilungen der Räume sind möglich. Es gibt nun 2 Varianten von Obergeschoßen und zwar mit Büroraum mit rd. 48 m² und einer Terrasse von rd. 21 m² oder Büroraum rd. 28 m² und 46 m² Terrasse. Die Obergeschoße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Erdgeschoß mit Wandheizungen. Erwärmung erfolgt durch Luftwärmepumpen.
Strom und Starkstrom sind eingeleitet, es bestehen Subzähler, Zahlreiche KFZ-Stellplätze sind in der Anlage vorhanden. Man kann mit PKWs oder LKWs direkt zur Halle oder auch in die Halle einfahren. Während der Bauphase kann wahlweise ein Sektionaltor oder ein Geschäftsportal bestellt werden.

Mietbedingungen: Nettomonatsmiete € 1.980,- + 20 % USt. Betriebskosten á conto € 100,--.
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, RGG, Zur Vermietung wird eine belagsfertige Einheit mit Bodenbelägen und Fliesen ausgestattet, sowie die Sanitärgruppen vollständig fertiggestellt. Bei der Vermietung wird ein Baukostenanteil von € 20.000,- für die Fertigstellung zuzüglich von drei Monatsmieten eingehoben.
Dem Mieter wird ein späteres Ankaufsrecht eingeräumt.

Die Angaben wurden uns zur Verfügung gestellt, weitere Details machen wir Ihnen gerne bei der Besprechung in unserem Büro in Schwechat bekannt.
Wir empfehlen bereits jetzt zu reservieren und die günstigen Startbedingungen auszunutzen. (Auswahl, Mitbestimmung, Kosten).

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