Haus in Himberg zu kaufen - 2434/1444

"ENDLICH RAUS" Haus in Himberg

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24.04.2021, 09:00 Uhr
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Immobilienmakler Wolfgang Stern

Wolfgang Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100 m²4 EUR 330.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
150 m²
Wohnfläche
100 m²
Terrassenfläche
13 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
40 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

33 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 330.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

„ENDLICH RAUS“,

Belagsfertiges Haus zum Sonderpreis:

BESICHTIGUNG: nach tel. Vereinbarung jederzeit möglich.
Adresse: 2325 Himberg Rudolf Wieser Gasse 5 / Haus 2.

LAGE, LAGE, LAGE !!! Das Haus steht in der Nähe des Sport- und Erholungsbereiches von Himberg, also wenige Meter bis zum WALDBAD HIMBERG, mehrere TENNISPLÄTZE und dem SPORTPLATZ. Unweit auch das Himberger WÄLDCHEN, wodurch man in 5 Minuten beim SCHULZENTRUM (Kindergärten, VS, NMS, Polytechnikum…) bei der Kirche anlangt. Himberg ist auch durch zahlreiche Pferdehalter „GUTENHOF“ und den „COLONY CLUB GUTENHOF- HIMBERG“ bekannt. Weitere ideale Infrastruktur durch Schnellbahn- und Busanbindung nach Wien und Schwechat. Geschäfte von BILLA, HOFER bis SPAR sind alle vorhanden.

DAS HAUS: Haus 2 von 3, also eine kleine persönliche Einheit in ausgezeichneter Lage. Vor dem Haus befinden sich Ihre 2 KFZ-Stellplätze. Unmittelbar danach finden Sie eine Stiege mit einer Schräge für den Kinderwagen oder Radtransport. Es folgt ein erhöhter Eingangsbereich, da das Haus voll unterkellert ist und darunter Lagerflächen und zt. die Wärmepumpenanlagen installiert sind. Der eigene Bereich vor dem Haus kann gut genutzt werden. In das Haus eingetreten, finden Sie linksseitig das separate WC (1.), das schon fertig benutzbar ist vor und danach den Abstellraum. Der Hauptraum des Hauses mit rd. 28 m²,das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küchennische zum Einbau einer U-förmigen Küche. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe erwärmt. Die Heizungssteuerung kann vom Wohnzimmer aus erfolgen. Ein Kamin ist ebenso im Haus eingebaut. Durch eine Außentüre gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Wiesengarten.
Im 1. STOCK finden Sie 2 Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit bodentiefen Fenstern, einem Schrankraum und 1 Hauptschlafzimmer ostseitig. Das Badezimmer ist für ein halboffenes WC (2.) geplant, sowie für eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluß und einen Doppelwaschtisch vorbereitet.

Der WOHNKELLER: Auch dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zentraler Flur führt in einen großen Hobbyraum mit Fenstern, einen Lagerraum, einen Technikraum mit der Wärmepumpe, den Anschlüssen, und einem Raum, der für ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (3.) ausgelegt ist. Auch eine Sauna wäre hier gut untergebracht.

PARKPLÄTZE: Die beiden Parkplätze vor dem Haus im Ausmaß von rd. 25 m² sind mit Rasenbetonsteinen fertig ausgelegt. Eine Verrohrung ist für das Laden von E-Fahrzeugen vorhanden. Daneben liegt der Platz für die Müllcontainer sowie die Postkästen.

Die Hausanlage ist gut durchdacht und für modernes Wohnen gut ausgelegt. Gesamtnutzfläche rd. 150 m². Gesamtgrundstücksfläche 570 m²,
Das Haus wird im Bieterverfahren DAVE mit einem Startpreis von € 330.000,-- angeboten.
Unser Vertrauens-Finanzberater übernimmt gerne Ihre Finanzierungsfragen. Erspart Ihnen alle Bankenwegen, sorgt für günstige Kredite und eine leistbare Rate.

Immobilien in guter Lage werden immer Wert halten und im Preis steigen.

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24.04.202111:40 - 12:00

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