Wohnung in Rauchenwarth zu mieten - 2434/1425

ERSTBEZUG! Penthouse in Rauchenwarth

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Immobilienmakler Thomas Kropej

Thomas Kropej

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
77 m²3 EUR 1.149,00

Video

  • 77 m² Penthouse Wohnung in Rauchenwarth

Daten & Fakten

Zimmer
3
Stockwerke
2
Stockwerk
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
77 m²
Terrassenfläche
31 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
10 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2021
Min. Mietdauer
3.5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

37.2 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Miete:
EUR 1.044,55 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 104,45
Gesamtbetrag
EUR 1.149,00

Kaution
EUR 4.000,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG!

Zur Vermietung gelangt ein 77 m² großes Penthouse mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt:

- 29 m² Wohnküche
- 11 m² Schlafzimmer
- 10 m² Schlafzimmer
- 14 m² Vorraum
- 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss)
- 2 m² WC
- 2,5 m² Abstellraum

Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, eine intelligente Wohnraumlüftung sowie sämtliche Installationen für eine Klimaanlage. Eine Küche wird noch installiert, ein neues Doppelbett kann übernommen werden. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt.

Des Weiteren zugehörig zur Wohnung sind 2 überdachte PKW-Außenstellplätze (mit Strom) und ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, 10 m² großer Lagerraum. Im gleichen Geschoß befindet sich auch ein Kinderwagenabstellraum. Die allgemeine, überdachte und gesicherte Fahrradgarage rundet das Objekt perfekt ab!

STROM: ca. € 100/m

MIETE: € 1.149 inkl. USt

KAUTION: € 4.000

INFRASTRUKTUR:
Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie ausreichend Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwechat, Schwadorf oder Himberg.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

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