Geschäft in Fischamend zu mieten - 2434/1405

GESCHÄFTSLOKAL im Herzen FISCHAMENDS

Geschäftslokal 1 -
Geschäftslokal 1
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Thomas Kropej

Thomas Kropej

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

2401 - Fischamend

48.12525516.603102

Objektdetails

Miete
EUR 1.769,04

Daten & Fakten

WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
132 m²
Baujahr
ca. 1965
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 5.200,00

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.769,04
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL, PRAXIS, AUSSTELLUNGSRAUM

Zur Vermietung gelangt ein 132 m² großes Geschäftslokal in zentraler Lage in Fischamend. Das Objekt liegt im Erdgeschoß barrierefrei und teilt sich auf wie folgt:

- 122 m² Hauptraum
- 4 m² Garderobe
- 3 m² WC
- 3 m² WC

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Straßenfront (13 Meter) liegt westseitig und wurde 2020 neu wärmegedämmt. Ebenso neu ist die Gastherme. Die Räumlichkeiten können baulich weiters getrennt bzw. auch umfunktioniert werden (z.B. Teeküche).

Nettomiete:€ 1.474,20
20% USt:€ 294,84
--------------------------------------
GESAMT:€ 1.769,04

INFRASTRUKTUR:
Fischamend mit seinen 5.200 Einwohnern befindet sich nur 12 Fahrminuten von Wien entfernt und bietet alles, was eine moderne Stadt bieten muss: Neben Kindergärten, diversen Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen erschließen sich dem Bewohner zahlreiche Nahversorger sowie abwechslungsreiche Gastronomie.

VERKEHRSANBINGUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (A4) als auch über öffentlich Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Das Geschäftslokal befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Fischamend entfernt.

























Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.474,20
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer294,84
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.769,04












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Heizwärmebedarf:36,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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