Wohnung in Schwechat zu kaufen - 2434/1376

ANLEGER aufgepasst - ATTRAKTIVE 3-Zimmer DG-Wohnung - ERSTBEZUG nach Generalsanierung

Wohnzimmer mit Kachelofen -
Wohnzimmer mit Kachelofen
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
66 m²3 EUR 199.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
66 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
7 m²
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 199.000
Betriebskosten:
EUR 192,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Ab sofort kommt nahe dem Schwechater Stadtzentrum diese generalsanierte, ca. 66 m² große, ruhig gelegene 3-Zimmer DG-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die nord- südseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Stock (letzter Stock, ohne Lift), eines ca. 1963 erbauten Mehrparteienwohnhauses.
Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger zur Vermietung, als auch zur Eigennutzung für Paare oder Kleinfamilien mit einem Kind.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer, ca. 7 m²
• Wohnküche mit Frühstücks- bzw. Essplatz, ca. 11 m²
• 2 Zimmer, je ca. 16 m²
• 1 Zimmer, ca. 8 m²
• Fliesendusche, ca. 4 m²
• Fliesen-WC, ca. 1 m²
• Südseitig ausgerichteter Balkon, ca. 5 m²
• Raumhöhe, 2,6 m

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung:
Im Zuge der Generalsanierung wurden alle Elektro- Sanitär- und Wasseranschlüsse auf den neuesten technischen Stand gebracht und die Wohnung insgesamt auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gehoben.

Anmerkung:
Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge und im Kaufpreis nicht enthalten!! Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben!

Heizung:
Die gesamte Wohnung wird mit einer neuen Infrarot-Elektroheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein gemütlicher Kachelofen, der für wohltuende Wärme sorgt. Der Kamin wurde im Zuge der Sanierung überholt und gereinigt.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt in ca. 2 Minuten Gehzeit zum Hauptplatz in Schwechat.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busse) verkehren praktisch vor der Haustüre nach Wien und zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zum Bahnhof Schwechat beträgt ca. 600 Meter.


Sonstiges:
!!!Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich - je nach Nachfrage - nach oben verändern kann!!! Die Entscheidung über die Annahme des Kaufanbotes liegt ausschließlich beim Abgeber!!

Fordern Sie unverbindlich ein ausführliches Exposé mit den Detaildaten zur Wohnung an.
Besichtigungstermine nur nach Voranmeldung per Mail!!


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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