Wohnung in Lanzendorf zu kaufen - 2434/1362

GRÜNRUHELAGE in WIEN-Nähe - helle 4-Zimmer DG-Terrassen Wohnung - SOFORTBEZUG!!

Küche-Blick ins Wohnzimmer -
Küche-Blick ins Wohnzimmer
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100.14 m²4 EUR 269.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
100 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1999
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 269.000
Betriebskosten:
EUR 301,86
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Helle und absolut ruhige 100 m², 4-Zimmer Wohnung mit ZWEI DACHTERRASSEN in Wien-Nähe

Kontaktieren SIE mich bitte per email wegen eines Besichtigungstermins!! (siehe auch letzter Absatz betr. FAGG!!)

Einziehen, wohlfühlen, einfach wohnen und leben!!
Dies alles und noch mehr bietet diese ca. 100 m² große, helle und perfekt gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 2326 Lanzendorf, welche ab sofort zum Verkauf kommt.
Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (Dachgeschoß, kein Lift) einer im Jahre 1999 erbauten, ausgesprochen ruhigen und sauberen, kleinen Wohnhausanlage am nordöstlichen Rand der Marktgemeinde Lanzendorf, im sogenannten „Speckgürtel“ der Bundeshauptstadt Wien.
Auf jeder der 7 Stiegen befinden sich nur zwischen 5 und 7 Wohnungen. Die angrenzende Nachbarschaft ist weitgehend durch Einfamilienhäuser und weitflächiges Grünland geprägt.

Raumaufteilung:
Vorzimmer: ca. 7,8 m²,
offenes Wohnzimmer mit moderner DAN-Einbauküche und Essplatz, zusammen ca. 40 m²,
2 Zimmer zu je ca. 13,2 m²,
1 Schlafzimmer, ca. 14,6 m²
Abstellraum, ca. 5,2 m²,
Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, ca. 5 m²,
WC, ca. 1,4 m

Die Wohnung besticht neben ihrer natürlichen Helligkeit, vor allem durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Dem Wohn- und Schlafzimmer ist in südöstlicher Richtung jeweils eine ca. 8,4 m² große Terrasse vorgelagert, sodass Sie schon die Morgensonne genießen können. Von beiden Terrassen besteht ein freier Blick in einen grünen Garten. Die Terrasse beim Wohnzimmer verfügt zudem über eine mechanische Markise. Die beiden kleineren Zimmer zeigen Richtung Nord-Westen in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Im Wohnzimmer könnte an den bestehenden Schiedel-Kamin eine weitere Heizquelle (z.B. Schwedenofen) angeschlossen werden. Eine Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Die beiden Terrassentüren und die hofseitigen 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Insektengittern, die beiden neuen Dachflächenfenster mit einem mechanischen Sonnenschutz versehen und sorgen damit für einen niedrigen Energiebedarf!

Aufgrund der guten Raumaufteilung ist auch eine WG-Nutzung denkbar!

Die Fußböden im Wohnbereich sind mit hochwertigen Laminat- die Sanitärbereiche, sowie das Vorzimmer mit modernen Fliesenböden ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die praktisch neuwertige DAN-Einbauküche mit allen elektrischen Markengeräten, ein vom Tischler in die Dachschräge angepasster Einbauschrank, die Badezimmermöbel, sowie die Beleuchtungskörper in Küche und Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten.
Die übrigen auf den Bildern dargestellten Möbel wurden bereits aus der Wohnung entfernt.

Richtpreis: Euro 269.000,-- *
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!

Die angegebenen monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten, auch jene für Heizung und Warmwasser, die Reparaturrücklage, sowie den Stellplatz in der Tiefgarage und gliedern sich in folgende Teilbeträge:
Betriebskosten: € 301,86 - inkl. 10% USt
Heizkosten/WW: € 112,70 - inkl. 20% USt
Reparaturfond: € 224,00
Stellplatz Garage: € 32,49 - inkl.20% USt

Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien.
Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns, Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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