Wohnung in Leopoldsdorf zu mieten - 2434/1361

3-Zimmer DG-Maisonettewohnung in LEPOLDSDORF bei WIEN

Ab sofort kommt diese helle, ca. 83m² große 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in einer kleinen Wohnhausanlage, in zentraler Lage von Leopoldsdorf bei Wien zur Vermietung!
Die nach Osten ausgerichtete Wohnung besticht durch Ihre außergewöhnliche Ruhelage und gute Raumplanung! Von allen Fenstern hat man Ausblick in den ca. 2000 m² großen, gepflegten und von der Straße nicht einsehbaren Garten (davon ca. die Hälfte Grünfläche), der auch mitbenützt werden kann!

Raumaufteilung:
EG, ca. 31 m², bestehend aus Vorraum (ca. 9,2 m²), WC mit Handwaschbecken (ca. 1,2 m²) Wohnküche (ca. 19 m²) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 2,3 m²)
OG, ca. 51,8 m², bestehend aus zentralem Vorraum (ca. 5,1 m²), Schlafzimmer (ca. 12,5 m²), Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Ausgang auf den Balkon (ca. 4,6 m²), Fliesenbad (ca. 5,5 m²) mit Waschplatz, Badewanne mit extra Dusche und 2. WC.
Eine geschlossene, mit Holzdielen belegte Treppe führt vom EG in das OG. Der Raum unter der Stiege dient im EG als Abstellraum.

Ausstattung:
Die moderne Einbau-Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug und Mikrowelle) bestens ausgestattet. Ein kleiner Frühstücksplatz ist in der Küche integriert.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat in dunkler Holzoptik belegt. Nach Rücksprache mit dem Vermieter kann dieser Bodenbelag getauscht werden.
Der Vorraum im EG, sowie die Sanitärräume sind mit Fliesen versehen.
Die 2-Scheiben Isolierglasfenster (teilweise mit Insektenschutzgitter) sorgen für niedrige Heizkosten.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neu gewartete Gas-Kombi-Therme.
Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und es stehen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.

Durch die 2012 erfolgte thermische Sanierung der Wohnhausanlage konnte ein besonders niedriger Heizwärmebedarf (HWB) von 68,6 kWh/m²/a erzielt werden.

Lage und Erreichbarkeit:
Die ca. 5000 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf ist ein moderner, aufstrebender Ort am Süd-Ostrand der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.
Alle Nahversorger, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Apotheke in Sichtweite, Ärzte, zahlreiche Vereine für Jung und Alt, sowie diverse Lokale, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, bzw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sportbegeisterte stehen mehrere Tennisplätze, ein Reitstall, Fußballplätze, ein Golfplatz, diverse Radwege, sowie ein Gemeinde eigener Badesee (gebührenpflichtiger Zugang) zur Verfügung.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die S1 gelangt man in Kürze auf die Süd- Ost- und Außenring Autobahnen, sowie auf die bekannte Süd-Ost Tangente.
Öffentliche Busse führen auf kurzem Weg direkt zur U1-Station Oberlaa, von wo man in ca. 15 Minuten direkt in das Wiener Stadtzentrum gelangt.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.