Wohnung in Zwölfaxing zu mieten - 2434/1360

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Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
52 m²2EUR 650,00

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
52 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1970
Min. Mietdauer
3.5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 2.370,00

Heizwärmebedarf

47 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.76

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 650,00
Betriebskosten:
EUR 189,41
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Wunderschöne SINGLES-/PÄRCHENWOHNUNG in Zwölfaxing bei WIEN

Ab sofort kommt diese besonders helle, zweckmäßig und voll möblierte, ca. 52 m² große Erdgeschoßwohnung, in einer kleinen, aus insgesamt 27 Wohneinheiten bestehenden Wohnhausanlage, am südlichen Ortsrand von Zwölfaxing zur Vermietung.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen ruhigen Innenhof, mit insgesamt 4 Stiegen und wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die neue Vollwärmeschutzfassade und gedämmte Kellerdecke, sowie die 2-Scheiben Kunststofffenster sorgen für einen geringen Energiebedarf.

Alle Fenster der Wohnung sind ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:
• Vorraum, ca. 3,65 m²,
• Küche, ca. 8,58 m²,
• Abstellraum mit Fenster, ca. 1,25 m²
• Badezimmer, ca. 4,57 m²
• WC, ca. 1,38 m²,
• Wohnzimmer, ca. 19,7 m²,
• Schlafzimmer, ca. 11 m²,
• Loggia, ca. 3,36 m²

Die Küche verfügt über einen kleinen Frühstücksplatz und ist mit einem neuwertigen Küchenblock mit modernen Elektrogeräten (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug, neuer Geschirrspüler) ausgestattet.
Das Wohn- Esszimmer ist mit einer hochwertigen Schlafcouch und einer Essgruppe für 6 Personen möbliert. Hier befindet sich auch der Zugang zur kleinen Loggia.
Im verfliesten Badezimmer mit Badewanne befinden sich ein ansprechender Waschplatz mit Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, einem Kasten und einer Ladenkommode.
Die Möbelmiete ist im Gesamtpreis enthalten!!

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Eichenholz Klebeparkett, jene im Vorzimmer, Küche, sowie auch die Wände im Bad und WC mit Keramikfliesen belegt.

Ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², gehört zur Wohnung. Weiters stehen ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen, sowie eine Waschküche den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lage und Erreichbarkeit:
Die ca. 1750 Einwohner zählende Gemeinde Zwölfaxing grenzt süd-westlich an die Bezirksstadt Schwechat und gehört zum politischen Bezirk Bruck/Leitha.
Für den Ort spricht die gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung (Bus VOR-Linie 218) zwischen Wien und Himberg. Ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
An Bildungseinrichtungen gibt es einen Landeskindergarten, eine Volks- und Musikschule.
Ein Arzt für Allgemeinmedizin ist ebenfalls im Ort ansässig.
Für Freizeitaktivitäten können die nahen Spazier- und Radwege, sowie ein Tennis- und Fußballplatz genützt werden.
Zahlreiche Gastro-Lokale und Geschäfte befinden sich ebenfalls in Wohnungsnähe.
Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete418,72
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten172,19
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer59,09
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Gesamtbetrag650,00




















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Heizwärmebedarf:47,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,76

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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