Büro in Maria-Lanzendorf zu mieten - 2434/1358

EBENERDIGES, helles Büro-/Geschäftslokal in Maria Lanzendorf

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

ZimmerMiete
2EUR 500,00

Daten & Fakten

Zimmer
2
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
60 m²
Möbliert
KUECHE
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Kaution
EUR 2.250,00

Heizwärmebedarf

255 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.37

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 500,00
Betriebskosten:
EUR 250,00
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

EBENERDIGES, helles Büro/Geschäftslokal in Maria Lanzendorf

Ab sofort kommt im Zentrum von 2326 Maria Lanzendorf, ein ca. 51 m² großes, direkt von der Straße aus begehbares, ebenerdiges Büro-Geschäftslokal zur Vermietung!

Raumaufteilung:
Raum 1: ca. 21, 5 m²
Raum 2: ca. 22,7 m²
Sanitärbereich: ca. 6,8 m² (einschließlich separater Dusche und WC) – siehe auch beiliegende Planskizze
Eine separate, ca. 9 m² große, überdachte Lagerfläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Raumhöhe beträgt 3 Meter.
Bei Bedarf ist eine Abtrennung der Räume nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich

Die Büro-/Geschäftsflächen eignen sich besonders für UnternehmerInnen des Dienstleistungsgewerbes, wie Nagel-/Massagestudio, Kosmetiksalon, Energetiker, Astrologen, Tierpflegesalon, etc., aber als Büro für Ziviltechniker, Buchhalter etc.
Der Betrieb eines kleinen Gastgewerbebetriebes (Kebab-Verkauf, Schnitzelhaus, Shisha Bar etc.) ist möglich, jedoch müssen die dafür erforderlichen Umbauarbeiten auf eigene Kosten übernommen werden.

Alle Räume werden mit einer Gasheizung beheizt.

Ausreichend Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Lage und öffentlicher Verkehr:
Die knapp 2.200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf, mit der weithin berühmten Wallfahrtskirche, liegt ca. 8 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto gelangt man in knapp 10 Minuten Fahrzeit die U1-Station Oberlaa, bzw. die Therme Wien, von wo man in ca. 17 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) erreicht.
Der Ort ist durch Busverbindungen (226, 227) sowie den Bahnhof (ÖBB) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus zu erreichen.

Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Supermarkt, eine Trafik, eine Apotheke, einen praktischen Arzt, sowie eine Tankstelle. Für Freunde der kulinarischen Köstlichkeiten finden zahlreiche ausgezeichnete Lokale mit heimischen und internationalen Gerichten sowohl im Ort selbst, bzw. in den Nachbarorten.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete454,55
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten208,33
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer87,12
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Gesamtbetrag750,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:255,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,37

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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