Wohnung in Mannswörth zu kaufen - 2434/1357

KAUFANBOT liegt vor!! - SUPERGELEGENHEIT - 3 Zi DG-Wohnung mit Grünblick in SCHWECHAT-MANNSWÖRTH

02 Wohn-Esszimmer -
02 Wohn-Esszimmer
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
75 m²3 EUR 249.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
75 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
9 m²
Möbliert
VOLL
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

68.19 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.21

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 249.000
Betriebskosten:
EUR 239,15
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Ab sofort steht diese ost-westseitig ausgerichtete, helle 3-Zimmer DG-Wohnung (2. Stock, ohne Lift) mit großem Balkon und eigenem Garagenstellplatz in einer absolut ruhigen, 2001 erbauten Wohnhausanlage in Schwechat-Mannswörth zum Verkauf!
Vom westseitig gelegenen Balkon hat man einen freien und unverbaubaren Blick ins Grüne Richtung Donauauen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut genutzte Raumaufteilung.
Die einzelnen Räume gliedern sich in ein ca. 9 m² großes, zentrales Vorzimmer, ein ca. 28 m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in die ca. 8 m² große, mit teuren Elektrogeräten und extra Frühstücksplatz ausgestattete DAN-Einbauküche, sowie Ausgang auf den ca. 7 m² großen Balkon, 2 extra Schlafzimmer zu je ca. 11 und 12 m² mit französischem Balkon, ein verfliestes Wannenbad mit modernen Badezimmermöbeln und Waschmaschinenanschluss, ein separates, verfliestes WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist voll möbliert und die Möbel im Kaufpreis enthalten!
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt, die Sanitärräume an Böden und Wänden bis Türstockhöhe mit Fliesen verkleidet.

Zur Wohnung gehören weiters ein Tiefgaragenplatz, sowie ein ca. 9 m² großes, mit Stromanschluss ausgestattetes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Weiters steht eine hauseigene Satellitenanlage zur Verfügung.

BETRIEBSKOSTEN:
Die mtl. Betriebskosten für die Wohnung und Garage betragen ca. € 239,00 brutto!

LAGE und ERREICHBARKEIT:
Die ca. 2100 Einwohner zählende Katastralgemeinde Mannswörth gehört zur Stadt Schwechat (Pol. Bezirk Bruck/Leitha) und liegt zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und der Stadt Schwechat. Trotz der Nähe zum internationalen Flughafen Wien Schwechat, zur Erdölraffinerie der OMV, sowie zur Bundeshauptstadt Wien, hat sich Mannswörth seinen dörflichen Charakter erhalten und in den letzten Jahren einen deutlichen infrastrukturellen
Aufschwung und dadurch auch Zuzug von neuen Mitbürgern erfahren.
Die Buslinien 76A und 76B befinden sich im unmittelbaren Nahbereich der Wohnung, zum Autobahnknoten Schwechat sind es 2 Autominuten.

Alle Behörden und Ämter, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte etc., befinden sich in der Stadt Schwechat. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Grünruhelage lädt besonders Freizeitsportler zu ausgedehnten Joggingrunden, Spaziergängen oder Radtouren durch die Donauauen ein.

INFRASTRUKTUR:
• Region: Nähe zum Alberner Hafen
• U-Bahn

Karte & Infrastruktur

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