Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1354

Dachgeschoßwohnung: "Alte Donau"

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Immobilienmakler Ingeborg Stern

Ingeborg Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
75 m²3 EUR 320.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
75 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

37.39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 320.000
Betriebskosten:
EUR 315,86
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung: "Alte Donau"

Zum Verkauf steht eine 75m² große Dachgeschoßwohnung in der Donaustadt!

Wand- und Bodenheizung kühlt im Sommer!!

Mit dem Lift gelangt man in den dritten Stock und betritt die Wohnung über das Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind.

Neben der großen Wohn-Ess-Küche, die besonders hell durch die großen Fenster und die Türe zur Terrasse erscheint, befindet sich eines der beiden Schlafzimmer.
Anschließend folgt das geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Die nächste Türe führt in das WC mit eigenem Handwaschbecken.
Gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Die süd-west seitige Dachterrasse gliedert sich in zwei Bereiche, von denen aktuell einer als gemütliche Sitzecke genutzt wird.
Hinter dem Haus befindet sich der Gemeinschaftsgarten, der über eine große Rasenfläche, einen Gartentisch sowie eine Sandkiste verfügt.

Im Untergeschoß findet man das, zur Wohnung gehörenden, Kellerabteil mit etwa 3m².
In der Garage kann ein Parkplatz von der Hausverwaltung gekauft oder gemietet werden.

Alle Fenster verfügen über eine elektrische Jalousie.
Die Wohnung ist mit einer Fußboden- und Wandheizung ausgestattet, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann.
Die Küche ist samt aller Geräte im Kaufpreis inkludiert, sowie die Waschmaschine und einige Möbelstücke.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, welcher erst Mitte 2019 fertiggestellt wurde.

Das Gebäude ist auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg errichtet, der Baurechtszins wird mit den Betriebskosten entrichtet.

Lage:
Mehrere Supermärkte befinden sich in unter 7 Minuten Gehweite.
Bus- und Straßenbahnstationen unter 500m.
Sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Banken, Post, …) sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Das „Donauzentrum“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Zur Alten Donau sind es nur etwa 500m zu Fuß.

Kaufpreis: 320.000€
Betriebskosten inkl. Heizung: 262,86€
Strom: ca. 53€
Vermittlungshonorar: 3% +20 USt.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37,39 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,80

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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