Wohnung in Moosbrunn zu kaufen - 2434/1353

ANLEGER aufgepasst - großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Moosbrunn

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

2440 - Moosbrunn

48.01951816.462456

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
270 m²9 EUR 900.000

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  • Tolles Wohn- und Gewerbeobjekt für Investoren

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
1.495 m²
Wohnfläche
270 m²
Terrassenfläche
87 m²
Gartenfläche
1.495 m²
Nettorendite
3.84 %
Baujahr
ca. 1984
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 97

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 900.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

!!!ACHTUNG ANLEGER!!! Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt im Süden von WIEN!!

Ab sofort kommt in der niederösterreichischen Marktgemeinde Moosbrunn, direkt an der Hauptstraße, ein ca. 1495 m² großes, ebenes Grundstück, mit folgendem Gebäudebestand zum Verkauf:

1) Bäuerliches Wohnhaus, ca. 54 m² Wohnfläche, ebenerdig. Der Bestand ist vernachlässigt und daher als Abbruchobjekt zu werten. (Dzt. besteht noch ein grundbücherlich gesichertes Wohnrecht für eine 97-jährige Dame).

2) Ebenerdiges Gebäude in Massivbauweise, Nutzfläche ca. 120 m². In diesem Objekt ist dzt. eine kleine Gaststätte untergebracht. Der Bestandsvertrag läuft noch bis 30.06.2022.

3) Zweigeschossiges Gebäude im Hoftrakt – Baujahr 1984. Durch umfangreiche und qualitativ hochwertige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wird lt. Bewertungsgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen vom Juni 2020, als fiktives Baujahr 2010 angenommen.
Der befestigte Innenhof bietet weiteres Ausbaupotential mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

3.1) Raumaufteilung:

a. Erdgeschoß: Werkstätte und Lager, ca. 243 m² Nutzfläche (dzt. ist dort eine Bäckerei untergebracht, der Bestandsvertrag läuft noch bis 28.02.2023. Hier könnten weitere 2-5 Wohneinheiten geschaffen werden.

b. Wohnung 1. Stock:
ca. 159,3 m² Wohnfläche, bestehend aus zentralem Vorzimmer, 5 Zimmer, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, 2 Bäder, 2 WC, 2 Abstellräume, Technikraum, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 34,7 m²
Raumaufteilung und Maße lt. beiliegendem Plan.
In dieser Wohnung besteht auch die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zur Vermietung bereitzustellen.

c. DG-Wohnung:
ca. 109,9 m² Wohnfläche, bestehend aus zentralem Vorraum, großer Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Wirtschaftsraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, 2 Abstellräume (können leicht zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden), Dachterrasse ca. 52,6 m²,
Raumaufteilung: lt. beiliegendem Plan.

Anmerkung: Diese Wohnung wird dzt. noch von den Besitzern bewohnt und steht innerhalb von drei Monaten ab Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Verfügung! Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben!

Aufschließung:
Die Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon voll aufgeschlossen!

Parifizierung:
Die Liegenschaft ist noch nicht parifiziert und wird daher nur als Gesamtbestand verkauft. Durch eine Parifizierung bieten sich für Investoren und Anleger zusätzliche interessante Vermarktungsmöglich-keiten durch Verkauf oder Vermietung der bestehenden Bestandsobjekte, bzw. durch Neuerrichtung weiterer Wohn- Geschäftsräume.

Sonstiges:
Lt. Flächenwidmungsplan und HORA-Karte liegt das Grundstück im Bereich der 30-jährigen Überflutungsgefährdungszone. Durch eine neu errichtete massive Stützmauer am Rande des „Piestingbaches“, wird einer möglichen Überflutung des Grundstückes entgegengewirkt.

Falls Sie nähere Informationen zum diesem interessanten Objekt erhalten möchten, fordern Sie bitte das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:97,00

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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