Wohnung in Lanzendorf zu kaufen - 2434/1329

WOHNTRAUM PUR und VIEL NATUR - 4-Zimmer DG-Wohnung in 2326 Lanzendorf

Wohnzimmer1 - Wohnung in Lanzendorf zu kaufen
Open House Franz Zieger Straße 18, Parkplatz
18.07.2020, 14:00 Uhr
Wohnzimmer1
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100.14 m²4€ 279.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
100 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
1999

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 279.000,-
Betriebskosten:
€ 431,46
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

PERFEKT angelegte, 100 m² 4-Zimmer DG-Wohnung in Wien-Nähe

OPEN HOUSE Termine, am Samstag, den 18.07.2020, von 14:00 - 19:00 Uhr. Bitte um Eintrag im Online-Terminkalender unter RE/MAX.AT, ObjNr. 2434/1329, oder Mitteilung Ihres Terminwunsches per Mail (siehe dazu auch letzter Absatz - FAGG Bestimmungen!!)

Ab Mitte August 2020 kommt diese ca. 100 m² große, helle und perfekt gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung, in 2326 Lanzendorf, zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (letzter Stock, ohne Lift) einer im Jahre 1999 erbauten und ausgesprochen ruhigen und sauberen, kleinen Wohnhausanlage am nordöstlichen Rand der Marktgemeinde Lanzendorf, im sogenannten „Speckgürtel“ zur Bundeshauptstadt Wien. Auf jeder der 7 Stiegen befinden sich nur zwischen 5 und 7 Wohnungen. Die angrenzende Nachbarschaft ist weitgehend durch Einfamilienhäuser und weitflächigem Grünland geprägt.

Raumaufteilung:
Vorzimmer: ca. 7,8 m²,
offenes Wohnzimmer mit moderner DAN-Einbauküche und Essplatz, zusammen ca. 40 m²,
2 Zimmer zu je ca. 13,2 m²,
1 Schlafzimmer, ca. 14,6 m²
Abstellraum, ca. 5,2 m²,
Fliesenbad mit Badewanne und WM-Anschluss, ca. 5 m²,
WC, ca. 1,4 m

Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Dem Wohn- und Schlafzimmer ist in südöstlicher Richtung jeweils eine ca. 8,4 m² große Terrasse vorgelagert, die zum Verweilen und Relaxen einladen. Von beiden Terrassen besteht ein herrlicher Blick in einen grünen Garten. Die Terrasse beim Wohnzimmer kann mit einer Markise beschattet werden. Die beiden kleineren Zimmer zeigen Richtung Nord-Westen in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Im Wohnzimmer könnte an den bestehenden Schiedel-Kamin eine weitere Heizquelle (z.B. Schwedenofen) angeschlossen werden. Die Genehmigung zum Einbau einer Klimaanlage liegt ebenfalls vor.

Die Fußböden im Wohnbereich sind mit hochwertigen Laminat- die Sanitärbereiche, sowie das Vorzimmer mit modernen Fliesenböden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil.

Die praktisch neuwertige DAN-Einbauküche mit allen elektrischen Markengeräten, ein vom Tischler in die Dachschräge angepasster Einbauschrank, die Badezimmermöbel, sowie die Beleuchtungskörper in Küche und Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die übrigen Möbel können nach Vereinbarung gegen eine gesonderte Ablöse erworben werden.

Richtpreis: Euro 279.000,-- *
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!

Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien im Bezirk Bruck/Leitha und zählt unbestritten zu den aufstrebenden und beliebten Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten ins Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich vom etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien.
Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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TagUhrzeitStatus
18.07.202014:00 - 14:30
18.07.202014:30 - 15:00
18.07.202015:00 - 15:30
18.07.202015:30 - 16:00
18.07.202016:00 - 16:30
18.07.202016:30 - 17:00
18.07.202017:00 - 17:30
18.07.202017:30 - 18:00
18.07.202018:00 - 18:30
18.07.202018:30 - 19:00

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