Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1323

HIGH LIVE in 1050 Wien-Margareten

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Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

1050 - Wien

48.18578416.354124
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
115 m²4€ 390.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
115 m²
Kellerfläche
8 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

91.69 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.75

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 390.000,-
Betriebskosten:
€ 392,91
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

GROSSZÜGIGE, helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit PARKBLICK

Besichtigung bitte nur nach Anmeldung per email.

Ab sofort wartet diese 114,7 m² große, helle 4-Zimmer Wohnung auf neue Besitzer.
Die ruhig gelegene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines 7-stöckigen Wohnhauses aus den 1970er Jahren, im beliebten Wiener Wohn- und Geschäftsbezirk Margareten, in nächster Nähe zu den bekannten Grünanlagen des Dr. Bruno Kreisky Parks und dem Park am Hundsturm.
Aufgrund der sehr zentralen und beliebten Lage und sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt geeignet.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, ca. 14,6 m²
Voll ausgestattete MIELE-Küche mit Frühstücksplatz, ca. 9,5 m²
2 Zimmer mit je ca. 17 m²,
2 Zimmer mit je ca. 22,5 m², (im östlich gelegenen Zimmer befindet sich eine ca. 4,3 m² große, verglaste Loggia).
Fliesenbad (mit Wanne und Waschtisch), ca. 4 m²,
WC, ca. 2 m²,
Abstellraum, ca. 1,5 m²

Durch die perfekte Raumaufteilung sind alle Zimmer vom großzügig gehaltenen Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Wohn- und Schlafzimmer ist nach süd-östlicher Richtung ausgerichtet und bietet einen weitreichenden Ausblick. Das Esszimmer und die Küche sind in den ruhigen Innenhof gelegen.
Aufgrund ihrer optimalen Aufteilung ist die Wohnung besonders familientauglich, aber auch als WG geeignet.
Die Böden der Wohnräume sind mit Klebeparkett, jene der Küche und Sanitärräume mit Fliesen belegt.
Ein zur Wohnung gehörendes, ca. 8 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Eine große Waschküche einschließlich Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Müllraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die letzte Sanierung erfolgte 2018, wobei das Dach vollständig saniert und die straßenseitigen Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht worden sind. Weitere großvolumige Sanierungen sind in absehbarer Zeit nicht vorgesehen. Ein entsprechend gut dotiertes Rücklagevolumen ist vorhanden.
Die Wohnung wird nur teilmöbliert verkauft. Die verbleibenden Möbel und Beleuchtungskörper können gegen eine Ablöse erworben werden.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Wohnhausanlage ist von der Schönbrunner Straße über eine wenig befahrene Einbahnstraße Richtung Margaretenstraße erreichbar.
In ca. 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die U4-Station Margaretengürtel. Die Buslinie 12A und die Straßenbahnlinien 6 und 18 verkehren ebenfalls in der Nähe.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, 2 Apotheken, Supermärkte und Lokale für jeden Geschmack prägen das Umfeld. In der Wohnhausanlage selbst befindet sich ebenfalls eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, sowie ein TCM-Massagestudio.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich diverse Parks und Grünflächen, sowie gut ausgebaute Radwege in der Umgebung an.
Im 5. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind Parkplätze vor der Haustür vorhanden. In der Nähe gibt es 2 Tiefgaragen wo freie Stellplätze zum Preis von € 99 - 129/mtl., angemietet werden können.

Richtpreis: 390.000,- *)
*) Diese Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVE) angeboten, der Preis richtet sich nach den einlangenden Anboten.
Bitte beachten Sie die beginnende Urlaubszeit und nützen Sie rechtzeitig diese Möglichkeit am DAVE teilzunehmen.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen


SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91,69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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