Haus in Laxenburg zu kaufen - 2434/1285

LAXENBURG: Einfamilienhaus "FRANZ"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Thomas Kropej

Thomas Kropej

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78 m²4 EUR 394.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
124 m²
Wohnfläche
78 m²
Terrassenfläche
13 m²
Kellerfläche
39 m²
Umschwung
52 m²
Parkplatz
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

45 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 394.000
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

!!! OPEN HOUSE !!!
AM 07.11. VON 10:00 BIS 12:00
UM TERMINRESERVIERUNG WIRD GEBETEN!

RUHELAGE IN LAXENBURG!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 78 m² Wohnfläche, 13 m² Terrasse und 73 m² Garten in der Habsburgerstadt Laxenburg. Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS:
- 32 m² Wohnküche
- 6 m² Vorraum
- 3 m² WC

OBERGESCHOSS:
- 11 m² Zimmer
- 10 m² Zimmer
- 10 m² Zimmer
- 4 m² Badezimmer + WC
- 2 m² Abstellraum
- 3 m² Flur

Das modernst gebaute Haus ist voll unterkellert, die Terrasse bzw. der Garten liegen ostseitig und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und wird durch eine zentrale Wärmepumpe über die Fußböden beheizt. In allen Wohnräumen befindet sich ein Raumthermostat.

WEITERE HIGHLIGHTS: Sicherheitseingangstür, Trittschalldämpfung, TV und Internet über A1 Glasfasernetz, Terrasse mit Stromanschluss und Glaseinfriedung, PREFA-Dach

Das Kellergeschoß ist speziell gegen Nässe und Kälte isoliert, außerdem sind dem Haus 2 Außenstellplätze zugeordnet.

Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen; vielseitige Gastronomie und Freizeitaktivitäten; Eissalon Laxenburg; Schloss Laxenburg

Anbindung: Laxenburg liegt ca. 25 km vom Stadtzentrum Wiens entfernt an der A2 Südautobahn Richtung Graz. Die Fahrzeit von Wien nach Laxenburg beträgt ca. 30 Minuten. Zudem liegt es an der Buslinie Südtiroler Platz-Eisenstadt bzw. ist auch aus Mödling und via Badner Bahn mit Umsteigen auf die Buslinien Mödling-Laxenburg erreichbar.

GEWÄHRLEISTUNG: 3 Jahre

VERKAUFSPREIS: € 394.000 (schlüsselfertig)
ZUSATZKOSTEN: -

Für weitere Informationen und Beratung laden wir Sie herzlich in unser Büro ein!













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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