Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1272

ERSTBEZUG! Maisonette in DONAUSTADT

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Immobilienmakler Thomas Kropej

Thomas Kropej

Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²3 EUR 473.669

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Stockwerk
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
87 m²
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 473.669
Betriebskosten:
EUR 185,90
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

LUXUS AUF ZWEI EBENEN!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 87 m² Maisonette-Wohnung mit fünf (!) Terrassen in zentraler Lage in Wien/Donaustadt. Das Objekt im dritten Liftstock teilt sich auf wie folgt:

EBENE 1:
- 13 m² Schlafzimmer
- 8 m² Vorraum
- 4 m² WC
+ 2 Terrassen (5 m², 4 m²)

EBENE 2:
- 31 m² Wohnküche
- 14 m² Schlafzimmer
- 4 m² Flur
- 6 m² Bad mit WC
+ 3 Terrassen (22 m², 8 m², 7 m²)

Die südöstlich ausgerichtete Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung und jede Menge Aussicht auf den fünf Außenflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Weiters verfügt die Immobilie über hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden, die Schallschutzfenster der Marke INTERNORM sind dreifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung (Fußboden) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel.

Weiters zugehörig ist ein Kellerabteil, außerdem befinden sich ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie allgemeine Grünflächen in der Anlage.

Infrastruktur: Diverse Nahversorger, Donauzentrum, SMZ Ost, verschieden Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen etc.

Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, Buslinien 96A, 86A und 87A sowie Straßenbahnlinien 25

KAUFPREIS: € 473.669 (Anlegerpreis: € 394.749)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,90

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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