Geschäft in Schwechat zu mieten - 2434/1262

NEU renoviertes GESCHÄFTSLOKAL AM HAUPTPLATZ SCHWECHAT

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

Miete
€ 960,00

Daten & Fakten

Nutzfläche
83 m²
Parkplatz
5
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
05.02.2020
Kaution
3.200 €

Heizwärmebedarf

273 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.38

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 960,00
Betriebskosten:
€ 109,20
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

NEU RENOVIERTES, helles Büro für vielseitige Verwendung im ZENTRUM von SCHWECHAT

Zur sofortigen Vermietung kommt diese hell und freundlich gestaltete, ca. 83 m² große Gewerbeimmobilie, in zentraler und frequentierter Lage am Hauptplatz von Schwechat.
Über die Zufahrt vom Hauptplatz in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, gelangt man zum ebenerdigen Mietobjekt, bestehend aus folgenden Räumlichkeiten:

• Vorzimmer (ca. 15,6 m²), mit Kochnische
• 1 Zimmer (ca. 13,7 m²)
• 1 großer Büroraum (ca. 27,7 m²), welcher durch eine halbhohe Trennwand geteilt ist
• 1 Büroraum (ca. 21.9 m²)
• 1 Dusche mit WC (ca. 4 m²)

Das Vorzimmer ist mit einem begehbaren Einbauschrank, der auch als Garderobe dient, verbaut.
Die Fußböden im Vorraum und Bad sind mit Fliesen, jene in den Büroräumen mit Laminat, bzw. Echtholz-Parkett belegt.
Zwei Doppelflügeltüren geben den Räumen ein großzügiges Ambiente.
Die Fenster zeigen alle in den ruhigen und mit Bäumen bestückten Innenhof, bzw. auf einen angrenzenden Spielplatz.

Vom Vormieter wurden großzügige und praktische Verbesserungsarbeiten, wie z.Z. eine neue Video-Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, neue verflieste Dusche, begehbarer Garderobenschrank, etc. vorgenommen. Diese umfangreichen Umbauten können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Geringfügige Änderungen in der Raumaufteilung sind nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.

Für Ihre Kunden stehen im Hof 4 Parkplätze zur Verfügung, 1 weiterer Stellplatz ist für den künftigen Mieter vorgesehen. Diese sind im Mietpreis bereits inkludiert.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über die neue Gasetagenheizung. Im Hof steht auch eine vom Büro aus regelbare Wasserentnahmestelle bereit. Barrierefreiheit im Eingangsbereich wird bei Bedarf vom Vermieter hergestellt. Optional können Vormieterleistungen übernommen werden.

Das Mietobjekt würde sich besonders als Ordination für Ärzte, bzw. als Büro für Ziviltechniker, Architekten, Steuerberater, Finanzdienstleister usw, aber auch für gewerbliche Handwerksbetriebe, wie Friseure, Kosmetik- Schönheitssalon, Heil- und Ergotherapeuten etc. eignen.
Der Betrieb von GASTGEWERBE jeder ART ist AUSGESCHLOSSEN!

Lage und Erreichbarkeit:
Die Stadt Schwechat ist mit einem Schnellbahnanschluss und diversen Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vom Bahnhof Schwechat, ca. 10 Gehminuten entfernt, verkehren außerdem regelmäßig Züge zum Flughafen Wien Schwechat und nach Wien Landstraße.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete800,00zzgl 20 % USt.
Betriebskosten91,00zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer178,20
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.069,20
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:273,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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