Wohnung in Leopoldsdorf zu mieten - 2434/1252

3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in LEOPOLDSDORF

Wohn-Essbereich mit Blick auf Balkon - Wohnung in Leopoldsdorf zu mieten
Wohn-Essbereich mit Blick auf Balkon
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Wolfgang Stern

Wolfgang Stern

DAVERE/MAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
80 m²3.5€ 887,38

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
80 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2008
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
2.700 €

Heizwärmebedarf

68.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 887,38
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

RUHIGE 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon, direkt im Herzen von LEOPOLDSDORF bei Wien
steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung.
Die 80 m² Wohnung ist sehr hell, und liegt im 2. OG eines 2008 neu errichteten Wohnhauses und besteht aus einem zentralen Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum, Wannenbad, WC, 2 Schlafzimmer sowie einer modernen, voll möblierten Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten.
Vom Wohnzimmer gelangt man südseitig auf einen ca. 10,5 m² großen Balkon, der in der warmen Jahreszeit zum Entspannen einlädt.
Von allen Zimmern hat man freie Sicht in den Garten, bzw. ein freies Feld. Der Garten lädt zum Verweilen und Spielen für Kinder ein. Abstellplätze für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, das entspricht hier etwa dem 2. Stock. Lift ist nicht vorhanden.
Das Wohnhaus selbst steht auf einem ca. 2000m² großen, von der Straße nicht einsehbaren Grundstück, wovon ca. die Hälfte als Grünfläche gestaltet ist. Hohe Bäume und Sträucher spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit Klebeparkett (Eiche hell) ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC sind verfliest, im Letzteren befindet sich zusätzlich ein Handwaschbecken.
Die offene Wohnküche ist mit Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Backrohr mit Cerankochfeld, Dunstabzug und einer Kühl- Gefrierkombination komplett ausgestattet.
Die Dachflächenfenster sind mit fernbedienbaren elektrischen Rollos, die übrigen 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien und Fliegengittern versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche von einer zentralen Pellets Heizung gespeist wird und im Winter für ein angenehmes Wärmegefühl sorgt.
TV- und Internetanschlüsse für Wohn- und Schlafzimmer vom Netzbetreiber „Kabelplus“ ergänzen die hohe technische Ausstattung.
Ein ca. 4m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage:
Die ca. 5000 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf ist ein moderner, aufstrebender Ort am Süd-Ostrand der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich.
Alle Nahversorger, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Apotheke in Sichtweite, Ärzte, zahlreiche Vereine für Jung und Alt, sowie diverse Lokale, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, bzw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sportbegeisterte stehen mehrere Tennisplätze, ein Reitstall, Fußballplätze, ein Golfplatz, diverse Radwege, sowie ein Gemeinde eigener Badesee (gebührenpflichtiger Zugang) zur Verfügung.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die S1 gelangt man in Kürze auf die Süd- Ost- und Außenring Autobahnen, sowie auf die bekannte Süd-Ost Tangente. Öffentliche Busse führen auf kurzem Weg direkt zur U1-Station Oberlaa, von wo man in ca. 15 Minuten direkt in das Wiener Stadtzentrum gelangt.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 806,71 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 80,67
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Gesamtbetrag 887,38
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Heizwärmebedarf:68.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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