Wohnung in Ebreichsdorf zu mieten - 2434/1242

Exklusive 2-Zimmer Wohnung am See

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef LEITNER

Josef LEITNER

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

2483 - Ebreichsdorf

47.97226216.396921
Genaue Adresse jetzt anfordern

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
67 m²2.5€ 1.329,00

360° Bilder (6)

Lade 360° Bilder

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
67 m²
Balkonfläche
7 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2017
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
3.987 €

Heizwärmebedarf

15.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.329,00
Betriebskosten:
€ 240,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

67 m² 2-Zimmer Luxus-Appartement
im Wohnpark Aqualina Ebreichsdorf

Zur baldigen Vermietung steht dieses 67 m² große, helle 2-Zimmer Luxus-Appartement in einem aus 16 Wohneinheiten bestehenden neuen und modernen Wohnhaus, im noblen Wohnpark Aqualina in Ebreichsdorf, in unmittelbarer Nähe zum elitären Golfclub Schloss Ebreichsdorf und der „schönsten Reitanlage Europas“, dem Magna Racino Pferdesportpark. Beide Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem 2018 neu errichteten 22 ha großen Wohnpark befindet sich ein ca. 30.000 m² großer Badesee, der ausschließlich nur den Bewohnern der Anlage und deren Gästen zur Verfügung steht. Von der Wohnung hat man direkte und unverbaubare Sicht auf dieses Freizeitjuwel mit mediterranem Ambiente. Damit werden Ansprüche an sportliche Ambitionen wie Reiten, Golfen, Schwimmen und erstklassiges Wohnen in Grünruhelage, aber trotzdem in leicht erreichbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien, bestmöglich erfüllt.
Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von 1 bis 2-geschoßigen, villenartigen Gebäuden.
Radfreunden stehen zahlreiche gekennzeichnete Radwege aller Schwierigkeitsstufen praktisch „vor der Haustür“ zur Verfügung.
Die Sicherheit der Bewohner wird groß geschrieben. Über Mehrheitsbeschluss der Bewohner ist ein eigener Sicherheitsdienst vorgesehen.

Haustechnik:
Neben der hohen qualitativen und optisch gefälligen Komponente wurde auch besonderer Wert auf modernste Haustechnik, wie Fußbodenheizung- und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenbeschattung, Fliegengitter, große, bis zum Boden reichende 3-fach verglaste Fenster, Gegensprechanlage mit Farb-Video Bildschirm, Sicherheitstüre, Lift, etc., gelegt. Die Raumhöhe beträgt 2,7 m.
Zur Wohnung gehört ein überdachtes Carport, sowie ein freier Stellplatz.

Wohnungsdetails zusammengefasst:
• Wohnfläche 67 m²,
• Vorzimmer 6,8 m²
• offene Luxus-Wohnküche 30,1 m², mit modernen Marken Einbaugeräten
• 1 Schlafzimmer 17,2 m²
• Dusche 9 m², ebenerdiger Einstieg mit Glasabtrennung, 2 Einzelwaschbecken, WC
• Terrasse ca. 7,5 m² (westseitige Ausrichtung)
• Abstellraum 3,4 m²

• edle Echtholz Parkettböden in Nussoptik
• hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
• modernste Haustechnik
• privater Badesee mit eigenem Zugang
• großzügige und gepflegte Außenanlagen mit vielen Grünflächen und architektonisch liebevoll in die Landschaft eingebetteten Akzenten.

Freiflächen:
Carport
Parkplatz
Terrasse 7,5 m²

Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in der niederösterreichischen Thermenregion.
Nahversorger, Allgemeine praktische- und Fachärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte etc., befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Ebenso sind eine Post, Tankstellen, sowie die beliebten Thermen-Heurigen und zahlreiche Gastronomiebetriebe in kurzen Distanzen erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die ehemalige Kaiser- und nunmehrige Kurstadt Baden bei Wien, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. (www.baden.at)

Verkehrsanbindung:
Über die Ostautobahn A3 (Anschluss Ebreichsdorf Nord) und Südautobahn (A2) gelangt man nach ca. 17 km zum größten Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd, und nach weiteren ca. 20 km in das Stadtzentrum von Wien. Nach Baden sind es 8,5 km, nach Wiener Neustadt knapp 32 km.
Der internationale Flughafen Wien Schwechat befindet sich in ca. 45 km Entfernung.
Im Ort selbst verkehren regionale Busse, eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Wohnpark.

Mietbedingungen:
Diese Luxuswohnung wird zunächst befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption, vergeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 990 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 218,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 120,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1329
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:15.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Wohnung unverbindlich anfragen

Weiterführende Links

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
Immobilie verkaufen - kostenlose Beratung © RE/MAX Austria, Christian Postl

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


 Suche speichern

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0