Wohnung in Ebreichsdorf zu mieten - 2434/1241

Helle Dachgeschosswohnung mit Seezugang

Wohngebäude-Außenansicht - Wohnung in Ebreichsdorf zu mieten
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Immobilienmakler Josef Leitner

Josef Leitner

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

2483 - Ebreichsdorf

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Objektdetails

FlächeZimmerMiete
123 m²3.5€ 2.095,00

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Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
123 m²
Terrassenfläche
8 m²
Balkonfläche
7 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2017
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
6.285 €

Heizwärmebedarf

15.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 2.095,00
Betriebskosten:
€ 390,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen…
…hier haben Sie es…

Exklusives Wohnen auf 123 m²

Zur sofortigen Vermietung steht diese 123 m² große, helle 3-Zimmer Luxus Dachgeschoßwohnung, in einem aus 16 Wohneinheiten bestehenden neuen und modernen Wohnhaus, im noblen Wohnpark Aqualina in Ebreichsdorf, in unmittelbarer Nähe zum elitären Golfclub Schloss Ebreichsdorf und der „schönsten Reitanlage Europas“, dem Magna Racino Pferdesportpark. Beide Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem 2018 neu errichteten 22 ha großen Wohnpark befindet sich ein ca. 30.000 m² großer Badesee, der ausschließlich nur den Bewohnern der Anlage und deren Gästen zur Verfügung steht. Von der Wohnung hat man direkte und unverbaubare Sicht auf dieses Freizeitjuwel mit mediterranem Ambiente. Damit werden Ansprüche an sportliche Ambitionen wie Reiten, Golfen, Schwimmen und erstklassiges Wohnen in Grünruhelage, aber trotzdem in leicht erreichbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien, bestmöglich erfüllt.
Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von 1 bis 2-geschoßigen, villenartigen Gebäuden.
Radfreunden stehen zahlreiche gekennzeichnete Radwege aller Schwierigkeitsstufen praktisch „vor der Haustür“ zur Verfügung.
Die Sicherheit der Bewohner wird groß geschrieben. Über Mehrheitsbeschluss der Bewohner ist ein eigener Sicherheitsdienst vorgesehen.

Haustechnik:
Neben der hohen qualitativen und optisch gefälligen Bauweise wurde auch besonderer Wert auf modernste Haustechnik, wie Fußbodenheizung- und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenbeschattung, Fliegengitter, große, bis auf den Boden reichende 3-fach verglaste Sprossenfenster, Gegensprechanlage mit Farb-Video Bildschirm, Sicherheitstüre, Lift etc., gelegt. Die Raumhöhe beträgt 2,7 m.
Zur Wohnung gehört ein überdachtes Carport, sowie ein freier Stellplatz.

Wohnungsdetails zusammengefasst:
• Wohnfläche 123 m²,
• Vorraum 8,7 m²
• offene Luxus-Wohnküche 49,7 m² mit Abstellraum
• 1 Schlafzimmer 21.5 m²
• 1 Schlafzimmer 17,5 m² (Gästezimmer)
• geräumiges Badezimmer, 9,1 m² mit Eckbadewanne, 2 Einzelwaschbecken, WC
• 1 Gästedusche mit WC, mit Waschbecken
• 2 Schrankräume, 4,7 und 5 m²
• 2 Terrassen (1 ostseitig 7,1 m², 1 westseitige Ausrichtung, 8 m²)
• in den Badezimmern elektrische Handtuchhalter
• Waschmaschinenanschluss

• edle Echtholz Parkettböden
• hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
• modernste Haustechnik mit zentraler Steuerungseinheit in der Wohnung
• privater Badesee mit eigenem Zugang
• großzügige und gepflegte Außenanlagen mit vielen Grünflächen und architektonisch liebevoll in die Landschaft eingebetteten Akzenten.

Freiflächen:
Carport
Fahrstuhl
Parkplatz
2 Terrassen

Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in der niederösterreichischen Thermenregion.
Nahversorger, Allgemeine praktische- und Fachärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte etc., befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Ebenso sind eine Post, Tankstellen, sowie die beliebten Thermen-Heurigen und zahlreiche Gastronomiebetriebe in kurzen Distanzen erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die ehemalige Kaiser- und nunmehrige Kurstadt Baden bei Wien, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. (www.baden.at)

Entfernungen:
• Apotheke <1500m
• Arzt <1500m
• Autobahnanschluss <2500m
• Bäckerei <1500m
• Bahnhof <2000m
• Bank <1500m
• Einkaufszentrum <9000m
• Kindergarten <1000m
• Polizei <2000m
• Post <1500m
• Schule <2000m
• Supermarkt <1000m

Verkehrsanbindung:
Über die Ostautobahn A3 (Anschluss Ebreichsdorf Nord) und Südautobahn (A2) gelangt man nach ca. 17 km zum größten Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd, und nach weiteren ca. 20 km in das Stadtzentrum von Wien. Nach Baden sind es 8,5 km, nach Wiener Neustadt knapp 32 km.
Der internationale Flughafen Wien Schwechat befindet sich in ca. 45 km Entfernung.
Im Ort selbst verkehren regionale Busse, eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Wohnpark.

Mietbedingungen:
Diese Luxuswohnung wird zunächst befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption, vergeben.
Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1550 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 354,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 190,45
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Gesamtbetrag 2095
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:15.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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