Haus in Moosbrunn zu kaufen - 2434/1214

Haus für zwei Familien in Moosbrunn

Wohn-Ess-Küche Rechtes Haus - Haus in Moosbrunn zu kaufen
Wohn-Ess-Küche Rechtes Haus
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Immobilienmakler Ingeborg Stern

Ingeborg Stern

Wolfgang Stern Immobilien e.U. REMAX VitalRE/MAX Vital

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
176 m²5€ 380.000,-

Video

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
821 m²
Wohnfläche
176 m²
Nettorendite
3.79 %
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Verfügbar
April 2020

Heizwärmebedarf

48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.64

Kosten

Kaufpreis*:
€ 380.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Sat TV

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Anwesen mit 2 getrennten Wohneinheiten in zentraler Lage in Moosbrunn.

Das Objekt besteht aus 2 separaten renovierten bzw. neugestalteten Wohneinheiten, welche über den gemeinsamen Innenhof betreten werden. Linkerhand steht ein etwa 250 Jahre altes Haus mit 84m² Wohnfläche. Rechts ist das top sanierte Haus mit 92m² Wohnfläche.

1. Wohneinheit "Stilaltbau":
Hier spürt man beim Betreten des Hauses über die Küche das klassische Flair eines ehemaligen Bauernhauses. Hervorgehoben wurden bauliche Aspekte vom
Ursprung des Hauses durch Natursteine und Ziegel. Ein Feststoffküchenofen darf nicht fehlen, Holzböden und Mauern von 80 cm Stärke. Das Esszimmer ist derzeit mit einem klassischem Möbelmix liebevoll gestaltet. Im Anschluss an die Küche finden wir das Wohnzimmer mit einem tollen historischen Kachelofen, Stuckleisten an der Decke, in weiterer Folge gelangt man in das Schlafzimmer, ebenso liebevoll gestaltet. Separat zu betreten ist das neu gestaltete Badezimmer mit Eckwanne, Multifunktionsdusche, Waschmaschinenanschlüsse und optisch getrenntem WC. Hübsch gestaltete Feinsteinzeugmosaike, und frei verlegte Kupferrohre sorgen auch hier für einen besonderen Charme. Das Dach wurde mit einem stilgerechten Tondach "Wiener Tasche" gedeckt.

2. Wohneinheit "Modern":
Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich das top sanierte Wohnhaus mit dem Ursprung aus 1960. Es wurde vor ca. 1 Jahr neu aufgeteilt und völlig modernisiert. Vom großzügigen Vorzimmer gelangt man einerseits in das helle Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (geplant). Anschließend befindet sich das große Schlafzimmer. Das Vorzimmer führt auch in das Badezimmer mit frei angeordneter Badewanne und ebenerdiger Dusche, daneben liegt das WC. End und Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich.

Technische Daten:
Geheizt wird mit einer neuen (2017) Pelletheizung, die sich in einem neu errichteten Gebäude mit großem Tank befindet, Warmwasserwärmepumpe. Das rechte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie eine Klima- bzw. Belüftungsanlage. Das Objekt ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet und die gesamte Haustechnik kann nicht nur mittels Reglern im Haus, sondern auch über eine Handy-App gesteuert werden. Die bis zu 4-fach verglasten Fenster verfügen über Außenjalousien, Insektengitter, Innenjalousien. Internetanschlüsse befinden sich in beiden Häusern sowie eine SAT-Anlage.

Außenbereich:
Der große Innenhof, welcher Platz für das Abstellen von mehreren Fahrzeugen bietet, wird von einem gemauerten Stadel begrenzt, welcher sowohl als Lager, Werkstatt, Partyraum oder Ähnliches genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein romantischer Garten mit Biotop, Figuren und einem gemauerten Torbogen zur Triesting orientiert. Optional kann ein 867m² großes angrenzendes Waldgrundstück um € 45.000,- erworben werden.

Da das Grundstück als Bauland-Agrar gewidmet ist, ist auch das Halten von Pferden möglich. Auf dem Grundstück sind grundsätzlich 4 Wohneinheiten zulässig. Durch die Lage in der Nähe vom Hauptplatz ist auch eine Eignung als Geschäftlokal etc. denkbar.

Der günstige Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: etwa 165.000€
Neues Haus: etwa 185.000€
Der Rest für sonstige Ausstattung.

Kaufpreis: € 380.000,-; : Vermittlungshonorar: 3% + 20% USt.
Optionales Waldgrundstück € 45.000,- Vermittlungshonorar: 4% + 20% USt. bei Einzelkauf.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann sich, je nach einlangenden Angeboten, nach oben bewegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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